À vendre appartement T3 en duplex de 52 m² à Avignon intra-muros, quartier des Carmes

Cet appartement de 52 m² en vente à Avignon intra-muros, dans le secteur des Carmes, occupe les deuxième et troisième étages d’une petite copropriété de douze lots élevée vers 1900. Il développe trois pièces en duplex, dont deux chambres, et se présente en très bon état, pierres de taille et poutres apparentes à l’appui. Un cellier complète le bien. Le prix de vente s’établit à 160 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Proposé en exclusivité, c’est un bien pour qui veut vivre au cœur d’Avignon : le premier commerce est à une minute à pied, le Palais des Papes à cinq.

Description de cet appartement T3 en duplex en vente à Avignon intra-muros

Deuxième étage

La pièce de vie de 28 m² réunit le salon, le coin repas et la cuisine ouverte sous 2,90 m de hauteur sous plafond. Un mur en pierre de taille apparente court sur toute sa longueur, souligné par des poutres au plafond, et les fenêtres éclairent la pièce de deux côtés. La cuisine ouverte est aménagée et équipée : four, micro-ondes, plaque, hotte, réfrigérateur et lave-linge y sont installés, avec plan de travail bois et crédence noire. La salle d’eau avec WC occupe 3,67 m², carrelée façon travertin, avec meuble vasque suspendu et miroir rétroéclairé.

Troisième étage

Un escalier en colimaçon en bois monte au niveau supérieur. La première chambre mesure 10,25 m² et dispose d’un placard de 0,93 m². La seconde développe 9,33 m² au sens de la loi Carrez, pour 13,02 m² au sol, sous rampant avec poutre apparente et deux puits de lumière ; elle bénéficie d’un accès indépendant, ce qui ouvre la voie à une chambre d’amis, un bureau ou une colocation. Les deux chambres sont climatisées.

Rangements et annexes

Un cellier complète le logement et prend en charge les rangements du quotidien, courses, bagages et matériel.

Équipements techniques

Le chauffage est individuel : une climatisation réversible dessert la pièce de vie et chacune des deux chambres, complétée par des convecteurs électriques. Les fenêtres sont en PVC double vitrage et les volets en bois. Un second tableau électrique dessert le niveau des chambres. L’immeuble dispose d’un interphone ; il n’y a pas d’ascenseur. L’état général comme l’état intérieur sont jugés très bons : le logement se prend en l’état, sans travaux à engager.

Aspects pratiques et financiers

Le bien fait partie d’une copropriété de 12 lots, pour une quote-part de 135 tantièmes. Les charges annuelles de copropriété s’établissent à 540 €, soit 45 € par mois. Aucune procédure n’est diligentée à ce jour. La taxe foncière s’élève à 586 € par an. L’immeuble date de 1900. Aucun bail locatif n’est en cours : le logement est libre à la vente. Le diagnostic de performance énergétique classe le logement en classe C, un niveau rare pour un immeuble ancien du centre historique, et les émissions de gaz à effet de serre en classe B. La consommation énergétique figure exclusivement dans le module DPE du site.

L’emplacement de cet appartement à Avignon, quartier des Carmes

Transports à proximité de cet appartement en vente à Avignon

L’arrêt de bus Carmes se trouve à 165 m, soit 2 minutes à pied, et une station de vélos en libre-service à 216 m. Le centre-ville et la mairie sont à 549 m, soit 7 minutes à pied. La gare Avignon-Centre se situe à 1 km, soit 12 minutes à pied, et la gare Avignon TGV à 5,7 km, soit 10 minutes en voiture.

Écoles autour de ce bien à Avignon intra-muros

Le lycée Louis Pasteur est à 188 m, soit 2 minutes à pied, et le collège Joseph Viala à 275 m, soit 3 minutes. L’école élémentaire privée Saint Jean-Baptiste de La Salle – Charles Péguy se trouve à 320 m et l’école maternelle Persil à 326 m, soit 4 minutes à pied. Le campus La Salle Avignon est à 88 m, à une minute, et l’université d’Avignon, campus Hannah Arendt, à 448 m, soit 5 minutes à pied.

Commerces du quartier des Carmes

La supérette Carrefour City est à 34 m et la boulangerie Mimi à 49 m, soit une minute à pied. Le Monoprix se trouve à 657 m, soit 8 minutes à pied, et l’Intermarché Super à 1,4 km. Le Palais des Papes est à 413 m, soit 5 minutes à pied, et les remparts à 439 m.

Santé, sports et loisirs accessibles depuis cet appartement

La pharmacie Desneuf est à 46 m, soit une minute à pied. Le centre hospitalier d’Avignon se situe à 3,4 km, soit 6 minutes en voiture. La salle de sport Espace de la Tour est à 245 m, soit 3 minutes à pied, le jardin des Carmes et son aire de jeux à 210 m, et le panorama du Rocher des Doms à 614 m, soit 7 minutes à pied.

Cet appartement T3 en duplex de 52 m², à Avignon intra-muros dans le quartier des Carmes, vous attend à 1 minute à pied des commerces, 2 minutes du bus et du lycée, et 5 minutes du Palais des Papes. Visite sur rendez-vous : ACCORD IMMO — 04 32 44 85 01.

Le prix de vente de ce bien est de 160 000 € avec les honoraires à la charge du vendeur.

Le site georisques.fr fournit les informations sur les risques concernant ce bien.

Performance énergétique