Les principaux quartiers extra-muros d'Avignon pour sa recherche d'immobilier.
L’immobilier extra-muros d’Avignon désigne tous les quartiers situés hors des remparts. Ce vaste secteur attire les familles comme les actifs. En effet, on y gagne de l’espace, un jardin et un stationnement, pour un budget nettement inférieur au centre historique.
Pourquoi chercher un bien hors des remparts d'Avignon ?
Trois raisons reviennent chez nos clients. D’abord les prix, plus accessibles qu’en centre-ville. Ensuite la diversité des biens, du studio à la maison de caractère avec piscine. Enfin le cadre de vie : espaces verts, commerces de proximité, écoles et axes routiers à portée immédiate.
Comparatif des prix par quartier extra-muros d'Avignon
Le tableau ci-dessous compare les huit quartiers, avec les prix issus des ventes réellement enregistrées en 2024-2025, analysées avec dvf-analyzer.
Comparatif des 8 quartiers extra-muros
| Quartier | Appartements | Maisons | Profil |
|---|---|---|---|
| Saint-Ruf | 2 141 €/m² | 2 712 €/m² | Tram à 1 min, esprit village |
| Préfecture-Saint-Jean | 2 122 €/m² | 2 447 €/m² | Le plus actif : 416 ventes |
| Les Sources | 1 891 €/m² | 2 480 €/m² | Équilibre maisons/appartements |
| Rotondes | 1 717 €/m² | 2 287 €/m² | Plus de maisons que d’appartements |
| La Croisière | 1 572 €/m² | 2 423 €/m² | Écoles au pied des immeubles |
| La Trillade | 1 533 €/m² | 2 974 €/m² | Maisons en forte hausse |
| Ceinture Verte | 1 123 €/m² | 2 436 €/m² | Le quartier des maisons au vert |
| Proche des remparts | — | — | Le centre à pied, parking en plus |
À titre de comparaison, l’intra-muros d’Avignon affiche 2 762 €/m² pour les appartements. Ainsi, à budget égal, l’extra-muros offre souvent trente à quarante pour cent de surface en plus. C’est précisément ce qui décide la plupart des familles.
Quel quartier extra-muros choisir selon votre projet ?
- Pour une famille : La Croisière (écoles à 34 mètres) et la Ceinture Verte (maisons avec jardin).
- Pour un premier achat : La Trillade et les Rotondes, les prix les plus doux.
- Pour un investissement locatif : Préfecture-Saint-Jean, marché le plus liquide, et Saint-Ruf , porté par le tram.
- Pour vivre sans voiture : les abords des remparts, le centre accessible à pied.
Acheter ou louer en extra-muros d'Avignon
Vous cherchez de l’espace ? Parcourez nos maisons à vendre à Avignon et nos maisons à louer. Pour un appartement, consultez nos appartements à vendre et nos appartements à louer. Vous élargissez aux communes voisines ? Voyez nos maisons à vendre autour d’Avignon.
Vous vendez un bien hors des remparts ? Les écarts d’un quartier à l’autre atteignent le double, comme le montre le tableau. Demandez donc votre estimation gratuite : nous nous appuyons sur les ventes réelles de votre rue.
Questions fréquentes sur l'immobilier extra-muros
L'extra-muros d'Avignon est-il moins cher que l'intra-muros ?
Oui, nettement. Les appartements s’y négocient entre 1 123 et 2 141 €/m² selon le quartier, contre 2 762 €/m² en moyenne dans le centre historique. À budget égal, vous gagnez donc trente à quarante pour cent de surface, souvent avec un extérieur en plus.
Quel est le quartier extra-muros le moins cher d'Avignon ?
La Ceinture Verte affiche les appartements les plus accessibles, à 1 123 €/m² en moyenne. Pour les maisons, les Rotondes arrivent en tête avec 2 287 €/m². Ces niveaux s’appuient sur les ventes réelles de 2024-2025
Peut-on rejoindre le centre d'Avignon facilement depuis l'extra-muros ?
Oui. Le tramway dessert Saint-Ruf en une minute de marche, et la plupart des quartiers se situent à moins de vingt minutes à pied des remparts. Les lignes de bus et les stations de vélos en libre-service complètent la desserte.
Maisons et appartements à vendre ou à louer
Découvrez les témoignages de nos clients qui ont utilisé avec succès nos services.