Questions fréquentes sur l'immobilier

L’estimation de la valeur d’une propriété est une évaluation professionnelle basée sur des facteurs tels que l’emplacement, la taille, l’âge, l’état du bien, les rénovations effectuées et la comparaison avec des propriétés similaires récemment vendues dans le même secteur. Notre équipe d’experts est à votre disposition pour vous aider à obtenir une estimation précise de votre propriété.

Un mandat exclusif de vente est un contrat entre le propriétaire d’une propriété et une agence immobilière qui donne à l’agence le droit exclusif de vendre la propriété pendant une période de temps déterminée. Cela signifie que même si le propriétaire vend la propriété par lui-même, l’agence aura toujours droit à sa commission.

Après avoir pris rendez-vous avec notre agence, un de nos agents vous accompagnera pour visiter le bien immobilier. Il vous donnera des informations détaillées sur la propriété, répondra à vos questions et vous aidera à comprendre si le bien répond à vos besoins.

Les frais liés à l’achat d’une propriété peuvent varier mais ils incluent généralement le prix d’achat, les frais de notaire, les taxes, les frais d’agence immobilière et éventuellement les coûts de rénovation ou d’aménagement. Il est important de prévoir ces frais dans votre budget avant d’entamer le processus d’achat.

Le DPE est un diagnostic qui évalue la performance énergétique d’un logement ou d’un bâtiment, en termes de consommation d’énergie et d’émissions de gaz à effet de serre. Il est obligatoire lors de la vente ou la location d’un bien immobilier et doit être présenté aux acheteurs ou locataires potentiels.

La durée de la vente d’un bien immobilier peut varier considérablement en fonction de nombreux facteurs, y compris le marché immobilier actuel, le prix, l’emplacement de la propriété, et bien d’autres. En général, vous pouvez vous attendre à ce que le processus prenne entre 3 et 6 mois.

Un compromis de vente est un accord juridique entre un acheteur et un vendeur dans lequel ils s’engagent à vendre et à acheter un bien immobilier à un prix convenu. Cet accord engage les deux parties et est généralement suivi d’un acte de vente définitif.

Oui, un dépôt de garantie est généralement requis lors de la signature du compromis de vente. Il sert à assurer le vendeur que l’acheteur est sérieux dans son intention d’acheter. Le montant varie généralement entre 5% et 10% du prix de vente. Si la vente se réalise, ce dépôt est déduit du prix de vente final.

Le prix net vendeur est le montant que le vendeur recevra de la vente de la propriété. Le prix total, en revanche, comprend également les frais d’agence immobilière et d’autres frais associés à la transaction. C’est le montant que l’acheteur devra payer.

Pour vendre une propriété, vous aurez besoin de plusieurs documents, notamment le titre de propriété, les diagnostics immobiliers (DPE, amiante, plomb, électricité, etc.), le règlement de copropriété et les assemblées générales  si applicable, les preuves de paiement des taxes et impôts, etc. Notre agence peut vous aider à comprendre et à réunir tous les documents nécessaires.

La première impression est cruciale lors de la visite d’une maison. Assurez-vous que votre maison est propre, bien rangée et bien éclairée. Faites des réparations mineures si nécessaire, et envisagez de dépersonnaliser la décoration pour aider les acheteurs potentiels à s’imaginer vivant dans l’espace.

En France, l’acheteur a un droit de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente. S’il décide de se rétracter pendant ce délai, il peut le faire sans pénalité et récupérer son dépôt de garantie. Passé ce délai, l’acheteur perd son dépôt si il se rétracte sans condition suspensive.

Une condition suspensive est une clause qui, si elle n’est pas réalisée, annule l’accord. Les conditions suspensives courantes dans un compromis de vente comprennent l’obtention d’un financement de la part de l’acheteur, la découverte d’un problème majeur lors de l’inspection de la propriété, ou l’obtention d’un permis de construire pour l’acheteur. Si une condition suspensive n’est pas réalisée, l’acheteur peut se rétracter de l’achat sans perdre son dépôt de garantie.

La taxe foncière est un impôt local dû chaque année par le propriétaire d’un bien immobilier. Elle est calculée en fonction de la valeur locative cadastrale du bien et des taux fixés par les collectivités locales. En principe, c’est au propriétaire de la payer, sauf disposition contraire mentionnée dans le contrat de location.

Oui, vous pouvez vendre votre propriété tout en ayant un locataire en place. Cependant, le locataire a un droit de préemption si le propriétaire a donné un congé pour vente, c’est-à-dire le droit d’acheter la propriété en priorité. Si le locataire ne souhaite pas acheter, le nouveau propriétaire devra respecter les termes du bail existant jusqu’à son expiration. 

Autrement le locataire reste en place et l’appartement est vendu avec le locataire. Nous contacter pour plus de renseignements

Travailler avec une agence immobilière offre plusieurs avantages. L’agence s’occupe de tout le processus, de l’estimation du bien à la finalisation de la vente, en passant par la commercialisation, la coordination des visites et la négociation du prix. En outre, une agence a une connaissance approfondie du marché immobilier local, ce qui peut aider à vendre ou à acheter au meilleur prix.

Un bien vendu en viager est un bien qui est vendu avec une rente viagère versée au vendeur jusqu’à son décès. Le vendeur, souvent une personne âgée, a également le droit de continuer à vivre dans la propriété. Ce type de vente permet au vendeur de compléter sa retraite et à l’acheteur d’acquérir un bien sans avoir à débourser la totalité du montant immédiatement.

La loi Pinel est une disposition fiscale qui permet aux particuliers d’obtenir une réduction d’impôt sur le revenu pour un investissement immobilier locatif, à condition que le bien soit loué pendant une période minimale et que d’autres conditions soient respectées, notamment en termes de plafonds de loyer et de ressources des locataires.

Une promesse de vente est un contrat par lequel le vendeur s’engage à vendre sa propriété à un acheteur spécifique, qui dispose d’une certaine période (généralement de deux à trois mois) pour accepter l’offre. Si l’acheteur accepte l’offre dans ce délai, la vente doit être finalisée. Si l’acheteur ne l’accepte pas, le vendeur est libre de vendre à quelqu’un d’autre.

Une copropriété est un immeuble possédé et géré collectivement par plusieurs propriétaires, chacun possédant une unité individuelle et une part des espaces communs. Chaque copropriétaire est soumis à un règlement de copropriété qui décrit les règles de fonctionnement de la copropriété.

Les frais d’agence immobilière, aussi appelés commission, sont généralement exprimés en pourcentage du prix de vente du bien et varient en fonction des services fournis. Ces frais sont généralement à la charge de l’acheteur, mais peuvent parfois être négociés avec le vendeur.

 L’assurance emprunteur est une assurance qui garantit le remboursement d’un prêt immobilier en cas de décès, d’invalidité ou d’incapacité de travail de l’emprunteur. Cette assurance est généralement exigée par l’établissement prêteur.

La garantie décennale est une assurance qui couvre les dommages qui compromettent la solidité du bâtiment ou le rendent impropre à sa destination pendant 10 ans après la fin des travaux. Elle est obligatoire pour tous les constructeurs de bâtiments neufs.

Une offre d’achat est une proposition écrite faite par un acheteur potentiel à un vendeur, indiquant le prix qu’il est prêt à payer pour la propriété. Si le vendeur accepte l’offre, cela peut conduire à la signature d’un compromis de vente.

Le statut LMNP permet à un propriétaire de louer un bien immobilier meublé, que ce soit un appartement ou une maison, et de bénéficier d’un régime fiscal avantageux sur les revenus locatifs. Pour bénéficier de ce statut, les revenus locatifs ne doivent pas dépasser certains plafonds et la location ne doit pas constituer l’activité principale du propriétaire.

Les frais de notaire sont les frais liés à la rédaction et à l’enregistrement des actes notariés lors de l’achat d’un bien immobilier. Ces frais comprennent les droits d’enregistrement, les honoraires du notaire et divers frais administratifs.

Il existe plusieurs façons de réduire les coûts d’achat d’une maison. Cela comprend la négociation du prix d’achat, le choix d’un prêt immobilier avec un taux d’intérêt faible, la recherche de subventions ou de prêts aidés pour les primo-accédants, et la minimisation des coûts de rénovation en faisant des travaux vous-même lorsque cela est possible.

Le taux d’intérêt immobilier est le coût de l’emprunt d’argent pour acheter une propriété. Il est généralement exprimé en pourcentage du montant du prêt et peut être fixe (ne change pas pendant la durée du prêt) ou variable (peut augmenter ou diminuer en fonction des conditions du marché).

La plus-value immobilière est le bénéfice réalisé lors de la vente d’un bien immobilier à un prix supérieur à son prix d’achat. En France, cette plus-value peut être soumise à l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux, sauf exceptions (vente de la résidence principale, par exemple).

Un prêt relais est un type de prêt immobilier temporaire qui permet à un propriétaire de financer l’achat d’une nouvelle maison avant d’avoir vendu sa maison actuelle. Le prêt est généralement remboursé lorsque l’ancienne maison est vendue.

La loi ALUR (Accès au Logement et un Urbanisme Rénové) est une loi française qui vise à réguler le marché immobilier, à améliorer l’accès au logement et à moderniser les relations entre bailleurs et locataires. Elle comprend diverses dispositions concernant les locations, les copropriétés.

L’usufruit est le droit d’utiliser un bien et de percevoir les revenus qu’il génère, sans en être le propriétaire. La nue-propriété est le droit de propriété d’un bien, sans l’usufruit. C’est-à-dire sans le droit de l’utiliser ou d’en percevoir les revenus. Ces deux concepts sont souvent utilisés dans le cadre d’un démembrement de propriété.

Une location meublée est une location où le logement est équipé de tout l’ameublement et de tout l’équipement nécessaire pour y vivre de manière normale. En France, la loi impose une liste minimale d’éléments qui doivent être fournis pour qu’un logement soit considéré comme meublé.

La taxe foncière est un impôt local dû chaque année par les propriétaires de biens immobiliers, qu’ils occupent le bien ou non. Elle est calculée en fonction de la valeur locative cadastrale du bien et varie en fonction de la localisation du bien et des taux fixés par les collectivités locales.