Questions fréquentes sur l'immobilier

D’après les ventes réelles 2024-2025 analysées avec dvf-analyser, les appartements de l’intra-muros se négocient en moyenne à 2 762 €/m² (1 290 ventes), et les maisons du centre à 3 291 €/m². Hors remparts, les appartements vont de 1 123 €/m² à la Ceinture Verte à 2 231 €/m² au Pont des Deux Eaux nord. Retrouvez tous les quartiers dans nos tableaux des maisons à vendre et des appartements à vendre .

Le Pont des Deux Eaux  arrive en tête : écoles à 2-3 minutes à pied, piscine olympique, et le plus grand choix de maisons de la ville (227 ventes en 2024-2025). La Ceinture Verte séduit aussi, avec les maisons les plus abordables. Notre guide des quartiers extra-muros compare tous les profils.

Trois secteurs assurent une demande constante : le quartier Université pour la location étudiante, Préfecture-Saint-Jean pour son marché très liquide (416 ventes), et les Corps Saints près de la gare pour les jeunes actifs. Notre service de gestion locative vous accompagne du choix du bien à la gestion quotidienne.

Le marché avignonnais est actif — plus de 400 ventes par an sur le seul secteur Préfecture-Saint-Jean. Un bien correctement estimé et bien présenté trouve généralement preneur en quelques semaines à trois mois ; un bien surévalué peut s’user un an sur les portails. Tout se joue au départ : demandez votre estimation gratuite, fondée sur les ventes réelles de votre secteur.

Une estimation sérieuse croise l’emplacement, la surface, l’état, les prestations… et surtout les ventes comparables. C’est là que nous nous distinguons : avec nos outils DVF-analyser et Proximite-immo, nous nous appuyons sur les prix réellement actés chez les notaires dans votre quartier — pas sur les prix affichés, souvent optimistes. Résultat : une valeur juste, qui fait vendre. Votre estimation est gratuite et sans engagement.

Non — et c’est même l’inverse. Avec un mandat exclusif, l’agence défend un seul camp : le vôtre, celui du vendeur. Un bien diffusé partout à la fois par plusieurs agences paraît « brûlé » et pousse les acquéreurs à négocier ; un bien porté par une seule équipe, avec une stratégie de prix et de communication cohérente, se vend statistiquement plus vite et au juste prix. L’exclusivité chez ACCORD IMMO n’est pas un enfermement : c’est un engagement réciproque — vous nous confiez votre bien, nous y consacrons tous nos moyens (découvrez comment nous vendons). Et grâce à nos réseaux GNI et AMEPI, votre mandat exclusif est partagé avec des dizaines d’agences partenaires : un interlocuteur unique, la force de frappe de tout un réseau.

Vendre seul, c’est s’improviser juriste, photographe, négociateur et secrétaire. Professionnels de l’immobilier depuis 2005, nous mettons vingt ans d’expérience du marché avignonnais au service de votre vente : estimation au prix juste, dossier juridique complet et sécurisé (diagnostics, urbanisme, copropriété), mise en valeur professionnelle, sélection d’acquéreurs réellement finançables, négociation et suivi jusqu’à l’acte. Ce professionnalisme rassure aussi l’acheteur — et un acheteur rassuré achète. Pour savoir qui nous sommes : découvrez notre agence.

La taxe foncière est due par celui qui est propriétaire au 1er janvier : c’est donc le vendeur qui reste redevable de l’année entière vis-à-vis du Trésor public, car c’est lui qui est enregistré par l’administration fiscale. En pratique, l’usage — repris dans l’acte de vente — prévoit un prorata : le jour de la signature définitive, l’acquéreur rembourse au vendeur la part correspondant à sa période d’occupation. Exemple : vente au 1er juillet, l’acquéreur rembourse environ la moitié de la taxe. Le notaire calcule ce prorata dans le décompte final.

Oui, de deux façons. Soit vous vendez le bien occupé : le bail se poursuit, l’acquéreur devient le nouveau bailleur — une formule qui intéresse les investisseurs. Soit vous vendez libre, et là les règles dépendent du bail. Bail vide : vous devez délivrer un congé pour vendre au moins 6 mois avant la date anniversaire du bail, et le locataire bénéficie d’un droit de préférence (il peut acheter en priorité). Bail meublé : le préavis est de 3 mois avant l’échéance du bail, sans droit de préférence pour le locataire. Les délais et formes de congé sont stricts : notre service de gestion locative  sécurise chaque étape

Le viager consiste à vendre son bien contre un capital initial (le « bouquet ») et une rente versée à vie. Son calcul repose sur deux éléments : la valeur vénale du bien et l’âge du vendeur (son espérance de vie statistique). Plus le vendeur est jeune, plus la rente est faible — et inversement. Le vendeur conserve le plus souvent le droit d’occuper son logement (viager « occupé »). C’est une solution surtout choisie par des propriétaires sans enfants, qui souhaitent un revenu complémentaire pour leur retraite tout en restant chez eux. Chaque situation étant unique, parlons-en ensemble.

Le plus souvent, les honoraires sont à la charge du vendeur : ils sont inclus dans le prix affiché. Ils peuvent aussi être mis à la charge de l’acquéreur — l’annonce l’indique alors clairement. Ce choix n’est pas anodin : en charge acquéreur, les frais de notaire et, pour le vendeur, la plus-value imposable se calculent sur le prix net vendeur, ce qui peut représenter une économie réelle — un montage souvent pertinent lors des successions (voir la question dédiée dans la rubrique Acheter). Nos honoraires sont affichés en agence et sur le site, conformément à la réglementation.

Oui, dans certains cas. Depuis avril 2023, la vente d’une maison (ou d’un immeuble en monopropriété) classée F ou G au DPE impose la réalisation d’un audit énergétique ; l’obligation s’est étendue aux biens classés E depuis le 1er janvier 2025. Cet audit, plus poussé que le DPE, propose des scénarios de travaux chiffrés pour améliorer la performance du logement, et doit être remis à l’acquéreur dès la première visite. Il ne vous oblige pas à faire les travaux — il informe l’acheteur. Nous vous orientons vers des diagnostiqueurs certifiés du secteur d’Avignon.

La plus-value immobilière est le bénéfice réalisé lors de la vente d’un bien immobilier à un prix supérieur à son prix d’achat. En France, cette plus-value peut être soumise à l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux, sauf exceptions (vente de la résidence principale, par exemple). Bon à savoir : si les honoraires d’agence sont à la charge de l’acquéreur, la plus-value se calcule sur le prix net vendeur, ce qui la réduit d’autant. 

Pour vendre une propriété, vous aurez besoin de plusieurs documents, notamment le titre de propriété, les diagnostics immobiliers (DPE, amiante, plomb, électricité, etc.), le règlement de copropriété et les assemblées générales  si applicable, les preuves de paiement des taxes et impôts, etc. Notre agence peut vous aider à comprendre et à réunir tous les documents nécessaires.

L’offre d’achat est la proposition écrite par laquelle un candidat annonce le prix qu’il est prêt à payer. Point essentiel que beaucoup ignorent : une fois acceptée par le vendeur, c’est essentiellement lui qu’elle engage — il ne peut plus vendre à un autre, ni revenir sur le prix accepté. L’acquéreur, lui, reste protégé : il bénéficiera de son délai de réflexion de 10 jours après la signature du compromis (voir question suivante). C’est pourquoi une offre au prix doit être mûrement réfléchie… des deux côtés.

Tout acquéreur particulier (personne physique, non professionnel) dispose d’un délai de rétractation de 10 jours après la signature du compromis ou de la promesse de vente. Il peut renoncer sans aucun justificatif ni pénalité, et récupère l’intégralité de son dépôt de garantie. Attention : ce droit ne bénéficie pas aux personnes morales — si vous achetez via une SCI, même familiale, il n’y a en principe pas de délai de rétractation. Un point à anticiper avant de choisir votre montage d’acquisition.

Passé les 10 jours, l’engagement devient ferme. Si l’acquéreur renonce hors de ses conditions suspensives (refus de prêt, par exemple), le compromis prévoit généralement une clause pénale de l’ordre de 10 % du prix : le vendeur conserve le dépôt de garantie à titre d’indemnité. Et si cela ne suffit pas, le vendeur peut aller plus loin : saisir la justice pour demander l’exécution forcée de la vente — le juge peut contraindre la vente à se réaliser. C’est toute la force (et le sérieux) d’un avant-contrat bien rédigé.

La promesse unilatérale de vente est un avant-contrat par lequel le vendeur s’engage fermement à vendre son bien à un bénéficiaire désigné, à un prix convenu, pendant une durée d’option (généralement 2 à 3 mois). Pendant ce délai, le vendeur ne peut ni se rétracter ni vendre à un tiers : le bien est « réservé ». Le bénéficiaire, lui, dispose d’une option : il « lève l’option » pour acheter, ou y renonce en abandonnant l’indemnité d’immobilisation versée à la signature (usuellement 5 à 10 % du prix). Formalité importante : signée sous seing privé, la promesse doit être enregistrée auprès des services fiscaux dans les 10 jours, à peine de nullité — un délai que le notaire ou l’agence sécurise. Elle se distingue du compromis (promesse synallagmatique), où les deux parties s’engagent réciproquement dès la signature. Dans les deux cas, l’acquéreur particulier conserve son délai de rétractation de 10 jours.

Un compromis de vente est un accord juridique par lequel un acheteur et un vendeur s’engagent à acheter et à vendre un bien immobilier à un prix convenu. Cet accord engage les deux parties dès sa signature — on dit qu’il « vaut vente » — et il est généralement suivi d’un acte de vente définitif. À la différence de la promesse unilatérale, où seul le vendeur est engagé, l’engagement est ici réciproque.

Une condition suspensive est une clause qui, si elle n’est pas réalisée, annule l’accord. Les conditions suspensives courantes dans un compromis de vente comprennent l’obtention d’un financement de la part de l’acheteur, la découverte d’un problème majeur lors de l’inspection de la propriété, ou l’obtention d’un permis de construire pour l’acheteur. Si une condition suspensive n’est pas réalisée, l’acheteur peut se rétracter de l’achat sans perdre son dépôt de garantie.

Leur nom est trompeur : sur les 7 à 8 % payés dans l’ancien, l’essentiel n’est pas pour le notaire. Ce sont surtout des impôts — les droits de mutation collectés par le notaire pour l’État et les collectivités — plus des frais administratifs (cadastre, publicité foncière). La rémunération réelle du notaire (ses émoluments) représente environ 1 % du prix. Le notaire est donc avant tout un collecteur d’impôts et le garant juridique de votre acquisition — pas le grand gagnant de la transaction.

Le détail qui peut valoir plusieurs milliers d’euros. Honoraires charge vendeur : les frais de notaire se calculent sur le prix total affiché, honoraires inclus. Honoraires charge acquéreur : ils se calculent sur le prix net vendeur, hors honoraires — l’assiette est plus faible, les frais de notaire baissent d’autant. Côté vendeur, la plus-value imposable se calcule elle aussi sur le net vendeur : un montage souvent judicieux dans les successions. Exemple : sur 250 000 € dont 10 000 € d’honoraires, la base taxable passe de 250 000 € à 240 000 €. Nous vous conseillons sur la formule adaptée à votre situation.

L’hypothèque est la garantie que la banque prend directement sur le bien financé : en cas d’impayés durables, elle peut faire saisir et vendre le bien pour se rembourser. Elle est constituée par acte notarié, ce qui engendre des frais (taxe de publicité foncière, émoluments), et si vous revendez avant la fin du prêt, il faut la « lever » (mainlevée), là encore avec des frais. Solide mais coûteuse, elle est surtout utilisée quand la caution bancaire n’est pas accordée.

Alternative à l’hypothèque, la caution fait intervenir un organisme spécialisé (Crédit Logement et consorts) qui se porte garant de votre prêt auprès de la banque. Avantages : pas d’acte notarié, pas de frais de mainlevée en cas de revente, et une partie de la somme versée au fonds de garantie peut vous être restituée en fin de prêt. C’est aujourd’hui la garantie la plus répandue — sous réserve que l’organisme accepte votre dossier. Votre banque vous orientera ; n’hésitez pas à comparer le coût total des deux formules.

Non. L’assurance emprunteur — qui couvre décès, invalidité, incapacité — est exigée par le prêteur, mais depuis les lois successives sur la délégation d’assurance, vous êtes libre de la souscrire ailleurs que dans votre banque, dès la signature ou à tout moment ensuite (loi Lemoine). Seule condition : des garanties équivalentes à celles demandées par la banque, qui ne peut alors pas refuser. Sur vingt ans de prêt, une délégation bien négociée représente souvent plusieurs milliers d’euros d’économie — comparez systématiquement.

Le règlement de copropriété est l’acte fondateur de l’immeuble, rédigé par un notaire et publié au fichier immobilier. C’est LE document à lire avant d’acheter en copropriété : il définit parties privatives et communes, la destination de l’immeuble et les usages autorisés. Concrètement, c’est là que vous vérifierez s’il est possible d’installer une climatisation (une unité en façade touche les parties communes et nécessite souvent un vote en assemblée générale) ou de faire de la location courte durée type Airbnb (certains règlements l’excluent via la clause d’habitation bourgeoise). Nous vous aidons à décrypter ces clauses avant tout engagement — demandez-nous.

Le DPE est un diagnostic qui évalue la performance énergétique d’un logement ou d’un bâtiment, en termes de consommation d’énergie et d’émissions de gaz à effet de serre. Il est obligatoire lors de la vente ou la location d’un bien immobilier et doit être présenté aux acheteurs ou locataires potentiels.

L’usufruit est le droit d’utiliser un bien et de percevoir les revenus qu’il génère, sans en être le propriétaire. La nue-propriété est le droit de propriété d’un bien, sans l’usufruit. C’est-à-dire sans le droit de l’utiliser ou d’en percevoir les revenus. Ces deux concepts sont souvent utilisés dans le cadre d’un démembrement de propriété.

La garantie décennale est une assurance qui couvre les dommages qui compromettent la solidité du bâtiment ou le rendent impropre à sa destination pendant 10 ans après la fin des travaux. Elle est obligatoire pour tous les constructeurs de bâtiments neufs.

Le taux d’intérêt immobilier est le coût de l’emprunt d’argent pour acheter une propriété. Il est généralement exprimé en pourcentage du montant du prêt et peut être fixe (ne change pas pendant la durée du prêt) ou variable (peut augmenter ou diminuer en fonction des conditions du marché).

Le bail d’habitation vide est conclu pour 3 ans minimum (bailleur particulier), renouvelable tacitement. Le dépôt de garantie est plafonné à 1 mois de loyer hors charges. Le locataire peut partir à tout moment avec un préavis de 3 mois (réduit à 1 mois en zone tendue) ; le bailleur, lui, ne peut donner congé qu’à l’échéance du bail, pour vendre, reprendre ou motif légitime, avec 6 mois de préavis. Stable et encadré, c’est le bail de la location longue durée classique.

Le logement doit comporter la liste légale d’équipements permettant d’y vivre immédiatement (literie, plaques, réfrigérateur, vaisselle…). Le bail est d’1 an renouvelable — ou 9 mois non renouvelable pour un étudiant. Dépôt de garantie : jusqu’à 2 mois de loyer. Préavis du locataire : 1 mois en toutes zones ; congé du bailleur à l’échéance avec 3 mois de préavis. Fiscalement, les loyers relèvent des BIC, avec le statut LMNP souvent avantageux (voir question dédiée). Notre service de gestion locative gère les deux formules, du bail à l’état des lieux.

Créé pour les personnes en mobilité (études, stage, mission, mutation, formation…), le bail mobilité est un bail meublé de courte durée : de 1 à 10 mois, non renouvelable au-delà. Sa souplesse a un cadre strict : aucun dépôt de garantie ne peut être exigé (la garantie Visale peut sécuriser le bailleur), et le locataire peut partir à tout moment avec 1 mois de préavis. Idéal à Avignon pour loger un saisonnier du Festival, un étudiant en stage ou un cadre en mission.

Le calendrier de la loi Climat resserre progressivement l’étau sur les logements énergivores. Les logements classés G sont interdits à la location (nouveaux baux) depuis le 1er janvier 2025 ; les F le seront en 2028, et les E en 2034. Les loyers des F et G sont par ailleurs gelés : plus d’augmentation possible. Concrètement : un bien E se loue encore normalement aujourd’hui, mais son horizon locatif est daté — anticiper les travaux (l’audit énergétique chiffre justement les scénarios) devient un vrai sujet patrimonial. Nous conseillons nos bailleurs au cas par cas.

1 mois de loyer hors charges maximum en location vide, 2 mois en meublé, zéro en bail mobilité. Il doit être restitué dans le mois suivant l’état des lieux de sortie s’il est conforme à l’entrée (2 mois sinon), déduction faite des sommes justifiées. Un état des lieux précis — chez nous, réalisé sur tablette avec photos — évite 90 % des litiges de restitution.

Le statut LMNP permet à un propriétaire de louer un bien immobilier meublé, que ce soit un appartement ou une maison, et de bénéficier d’un régime fiscal avantageux sur les revenus locatifs. Pour bénéficier de ce statut, les revenus locatifs ne doivent pas dépasser certains plafonds et la location ne doit pas constituer l’activité principale du propriétaire.

La loi ALUR (Accès au Logement et un Urbanisme Rénové) est une loi française qui vise à réguler le marché immobilier, à améliorer l’accès au logement et à moderniser les relations entre bailleurs et locataires. Elle comprend diverses dispositions concernant les locations, les copropriétés.

Après avoir pris rendez-vous avec notre agence, un de nos agents vous accompagnera pour visiter le bien immobilier. Il vous donnera des informations détaillées sur la propriété, répondra à vos questions et vous aidera à comprendre si le bien répond à vos besoins.

Les frais liés à l’achat d’une propriété peuvent varier mais ils incluent généralement le prix d’achat, les frais de notaire, les taxes, les frais d’agence immobilière et éventuellement les coûts de rénovation ou d’aménagement. Il est important de prévoir ces frais dans votre budget avant d’entamer le processus d’achat.

Oui, un dépôt de garantie est généralement requis lors de la signature du compromis de vente. Il sert à assurer le vendeur que l’acheteur est sérieux dans son intention d’acheter. Le montant varie généralement entre 5% et 10% du prix de vente. Si la vente se réalise, ce dépôt est déduit du prix de vente final.

Le prix net vendeur est le montant que le vendeur recevra de la vente de la propriété. Le prix total, en revanche, comprend également les frais d’agence immobilière et d’autres frais associés à la transaction. C’est le montant que l’acheteur devra payer.

Un prêt relais est un type de prêt immobilier temporaire qui permet à un propriétaire de financer l’achat d’une nouvelle maison avant d’avoir vendu sa maison actuelle. Le prêt est généralement remboursé lorsque l’ancienne maison est vendue.