Choisir un quartier à Avignon, c’est choisir un budget autant qu’un mode de vie. Entre un appartement intra-muros à 2 762 €/m² et un appartement en Ceinture Verte à 1 123 €/m², l’écart dépasse le double sur quelques kilomètres. Cette page réunit la carte interactive des quartiers d’Avignon, la description de chaque secteur et les prix réellement constatés.

Depuis plus de dix ans, notre agence immobilière à Avignon accompagne acheteurs, vendeurs et locataires sur l’ensemble du bassin avignonnais. Ce guide reprend ce que nous observons sur le terrain, rue par rue.

La carte interactive des quartiers d’Avignon

La carte ci-dessous délimite chaque quartier d’Avignon et de Montfavet, avec un code couleur par secteur. Elle a été réalisée par notre agence et mise à jour au fil des évolutions de la ville.

Les secteurs représentés sur la carte sont les suivants : Sources Nord, Trillade Nord, Arrousaire Saint-Ruf, Saint Jean / Préfecture, Violette Champfleury, Palais de Justice / Limbert, Saint Lazare, Raspail, Vernet, Banasterie, Corps Saints, Teinturiers, Place des Carmes, Université, Guillaume Puy, Hypercentre, La Croisière, Rotondes, Ceinture Verte, Pont des Deux Eaux, La Barthelasse, Montfavet et Agroparc.

Comment Avignon se découpe : quatre grands secteurs

La commune s’organise en quatre ensembles bien distincts, et cette logique guide toute recherche immobilière sur Avignon.

• L’intra-muros, à l’intérieur des remparts, aussi appelé centre-ville d’Avignon.
• La première couronne extra-muros, collée aux remparts, accessible à pied du centre.
• Les quartiers résidentiels et périurbains, plus éloignés : Pont des Deux Eaux, Ceinture Verte, La Barthelasse.
• Montfavet et Agroparc, à l’est, rattachés à la commune d’Avignon mais au fonctionnement de village.

Avignon intra-muros : les huit quartiers du centre historique

Avignon fut la résidence des papes de 1309 à 1377, et la ville resta possession pontificale jusqu’à son rattachement à la France en 1791. Clément VI en fit l’acquisition en 1348 auprès de Jeanne de Naples ; le siège épiscopal fut élevé au rang d’archevêché en 1475. Ce passé se lit encore dans le bâti : hôtels particuliers, maisons de ville, immeubles de rapport anciens.

Le centre historique compte aujourd’hui près de 93 000 habitants pour l’ensemble de la commune. Chaque quartier intra-muros a ses prix et son ambiance, et dispose de sa propre page d’annonces :

• L’Hypercentre concentre les commerces, entre la rue de la République et la place Pie.
• Le quartier Vernet aligne hôtels particuliers et adresses bourgeoises.
• Banasterie reste calme, au pied du Palais des Papes.
• Les Teinturiers séduisent par leurs roues à aubes et leur ambiance de village.
• Les Corps Saints vivent au rythme des terrasses, tout près de la gare centre.
• La place des Carmes accueille le marché et une vraie mixité de résidents.
• Le quartier Université attire étudiants et investisseurs autour du campus Hannah-Arendt.
• Le quartier Guillaume Puy propose des biens de charme à budget plus mesuré.

S’y ajoutent la Balance, Saint-Agricol, Carnot et le secteur du Magnanem, qui relèvent des mêmes logiques de marché. Retrouvez l’ensemble des biens disponibles sur notre page immobilier dans les quartiers intra-muros d’Avignon.

L’extra-muros proche des remparts d’Avignon

Juste à l’extérieur des remparts commencent des quartiers résidentiels très recherchés : on garde le centre à pied ou à quelques minutes de tram, mais on gagne du stationnement, parfois un jardin, et surtout un prix au m² nettement inférieur.

• Saint-Ruf — tram à une minute, esprit village.
• Préfecture–Saint-Jean — le marché le plus actif de l’extra-muros.
• Les Sources — un équilibre entre maisons et appartements.
• La Trillade — les prix d’entrée les plus doux pour un premier achat.
• La Croisière — les écoles au pied des immeubles.
• Les Rotondes — davantage de maisons que d’appartements.
• Les abords des remparts — le centre à pied, le parking en plus.

Les secteurs de l’Arrousaire, de Champfleury, de la Violette, de Saint-Lazare et des Jardins Neufs complètent cette première couronne. L’ensemble est détaillé sur notre page immobilier à Avignon extra-muros.

La Barthelasse, le poumon vert d’Avignon

Cette île fluviale posée sur le Rhône, la plus grande île fluviale d’Europe, reste un espace de vergers et de champs à cinq minutes du Palais des Papes. On y trouve des maisons familiales avec terrain, parfois avec vue sur les remparts, dans un marché confidentiel où les biens se transmettent souvent de bouche à oreille. Si vous cherchez ce type de bien, signalez-le nous : nous travaillons ce secteur en amont des mises en ligne.

La Ceinture Verte, la campagne d’Avignon

La Ceinture Verte est la zone agricole protégée qui entoure la ville. C’est ici que l’on trouve les maisons avec terrain les plus abordables de la commune, avec des appartements autour de 1 123 €/m² et des maisons à 2 436 €/m². Le compromis se fait sur la voiture, indispensable au quotidien. Voir les biens disponibles en quartier Ceinture Verte.

Le Pont des Deux Eaux et les quartiers résidentiels de l’est

Le Pont des Deux Eaux constitue le plus grand marché de maisons d’Avignon. Le parc Chico Mendes, les écoles à deux minutes, la piscine olympique et les stades en font un secteur de familles. Il s’étend jusqu’aux quartiers de l’Amandier, de la route de Morières et de la Croisière.

Montfavet et Agroparc, à l’est de la commune

Montfavet fonctionne comme un village à part entière tout en appartenant à la commune d’Avignon. Le secteur d’Agroparc, avec son technopôle et ses formations supérieures, y ajoute une population d’actifs et d’étudiants. Le bus et le tramway relient l’ensemble au centre-ville, et l’accès à l’A7 se fait en quelques minutes. Découvrez nos biens sur notre page agence immobilière à Montfavet.

Les communes voisines d’Avignon

Beaucoup de nos clients élargissent leur recherche au-delà de la commune, souvent pour gagner du terrain à budget constant :

• Villeneuve-lès-Avignon, de l’autre côté du Rhône, dans le Gard.
• Morières-lès-Avignon, à l’est, avec son golf et ses lotissements familiaux.
• Rochefort-du-Gard, dans la garrigue, à vingt minutes du centre.

Voir aussi nos maisons à vendre autour d’Avignon.

Prix au m² par quartier d’Avignon

Les chiffres ci-dessous proviennent des ventes réellement enregistrées en 2024-2025, analysées avec dvf-analyzer. Ils donnent une base de discussion, pas une estimation : à l’intérieur d’un même quartier, l’étage, l’exposition et l’état changent tout.

Pour aller plus loin sur les évolutions récentes, consultez notre analyse de la tendance du marché immobilier à Avignon.

Quel quartier d’Avignon choisir selon votre projet ?

• Vivre sans voiture : l’intra-muros ou les abords immédiats des remparts.
• Une famille avec enfants : La Croisière, le Pont des Deux Eaux ou la Ceinture Verte.
• Un premier achat : La Trillade et les Rotondes, les prix les plus accessibles.
• Un investissement locatif : le quartier Université et Préfecture–Saint-Jean, les marchés les plus liquides.
• Un bien de caractère : Vernet, Banasterie et les Teinturiers en intra-muros.
• De l’espace au vert : La Barthelasse, la Ceinture Verte ou Montfavet.

Parcourez nos maisons à vendre à Avignon, nos appartements à vendre à Avignon, ainsi que nos biens en location : maisons à louer et appartements à louer.

Questions fréquentes sur les quartiers d’Avignon

Quels sont les quartiers d’Avignon intra-muros ?

L’intérieur des remparts se divise en huit secteurs principaux : l’Hypercentre, Vernet, Banasterie, les Teinturiers, les Corps Saints, la place des Carmes, l’Université et Guillaume Puy. S’y ajoutent la Balance, Saint-Agricol et Carnot, souvent rattachés à l’un de ces huit.

Quel est le quartier le plus cher d’Avignon ?

Les quartiers Vernet et Banasterie, tous deux intra-muros, dépassent nettement la moyenne du centre historique, elle-même située à 2 762 €/m² pour les appartements. Les hôtels particuliers et maisons de ville de ces secteurs y expliquent l’essentiel de l’écart.

Quel est le quartier le moins cher d’Avignon ?

Pour les appartements, la Ceinture Verte affiche les prix les plus accessibles, à 1 123 €/m² en moyenne, suivie de La Trillade à 1 533 €/m². Pour les maisons, ce sont les Rotondes et le Pont des Deux Eaux qui offrent les meilleurs rapports surface-prix.

Montfavet fait-il partie d’Avignon ?

Oui. Montfavet est un quartier de la commune d’Avignon, situé à l’est, avec son propre centre-village et ses commerces. Il dispose d’un code postal distinct, le 84140, ce qui entretient souvent la confusion.

Vaut-il mieux acheter en intra-muros ou en extra-muros à Avignon ?

Cela dépend de votre usage. L’intra-muros permet de tout faire à pied et conserve une forte valeur patrimoniale, mais coûte de trente à quarante pour cent plus cher au m² et offre rarement du stationnement. L’extra-muros donne accès au jardin, au garage et à plus de surface, au prix d’un usage de la voiture plus fréquent.

Vous vendez ou achetez dans un quartier d’Avignon ?

D’un quartier à l’autre, les écarts atteignent le double. C’est précisément là qu’une erreur d’estimation coûte cher, à la vente comme à l’achat. Demandez votre estimation gratuite : nous nous déplaçons et nous appuyons notre avis de valeur sur les ventes réelles de votre rue. Vous pouvez aussi nous contacter directement ou passer nous voir au 15, avenue Pierre Semard à Avignon.