Maison à vendre Avignon
Vous cherchez une maison à vendre à Avignon ? Le marché est dynamique, porté par une demande soutenue sur les maisons individuelles. Les biens bien situés trouvent preneur rapidement, souvent avant leur pleine diffusion. Voici les prix réels, quartier par quartier, pour acheter ou vendre au juste niveau.
Prix des maisons par quartier d'Avignon
Les chiffres proviennent des ventes réellement enregistrées en 2024-2025, analysées avec dvf-analyzer. Chaque quartier renvoie vers sa page détaillée, avec commodités et tendance.
| Quartier | Prix maisons | Tendance |
|---|---|---|
| Intra-muros (ensemble) | 3 291 €/m² | Haussière |
| La Trillade | 2 974 €/m² | Forte hausse |
| Saint-Ruf | 2 712 €/m² | Stable |
| Les Sources | 2 480 €/m² | Stable |
| Préfecture-Saint-Jean | 2 447 €/m² | Stable |
| Ceinture Verte | 2 436 €/m² | Stable |
| La Croisière | 2 423 €/m² | Négociable |
| Rotondes | 2 287 €/m² | Stable |
| Pont des Deux Eaux | 2 072 – 2 251 €/m² | 227 ventes — le plus actif |
Concrètement, une maison de 120 m² se négocie autour de 275 000 € aux Rotondes, contre près de 395 000 € dans le centre historique. L’écart justifie à lui seul d’élargir sa recherche de quelques kilomètres.
Carte des prix des maisons à Avignon : intra-muros, première et deuxième ceinture
Pour une maison de 150 m², la carte des ventes réelles 2024-2025 montre nettement les limites de chaque zone de prix. L'intra-muros et la première ceinture autour des remparts forment le secteur le plus cher d'Avignon. La deuxième ceinture (Saint-Jean, Croisière, Quartier Nord, Grange d'Orel) est un cran en dessous. Au-delà de la rocade, les prix baissent encore, jusqu'à moins de 300 000 € pour une maison de 150 m² dans les secteurs les plus éloignés. De l'autre côté du Rhône, Villeneuve-lès-Avignon dépasse 450 000 € pour la même surface.
Où acheter sa maison à Avignon ?
Dans le centre, les maisons anciennes en pierre offrent cachet et vie à pied, mais restent rares. Surveillez la Banasterie, le quartier Vernet et la place des Carmes — et plus largement les quartiers intra-muros.
Hors des remparts, l’offre s’élargit nettement : maisons avec jardin et stationnement, villas avec piscine, maisons de ville avec cour ou terrasse. Les secteurs les mieux fournis figurent dans le tableau ci-dessus, et les zones proches des remparts permettent de garder le centre à pied. Notre guide de l’extra-muros d’Avignon compare tous les quartiers.
Villa provençale, maison de ville ou mas : quel bien pour vous ?
La villa provençale
Elle allie charme et confort. Ses matériaux nobles — pierre, terre cuite — accompagnent des volumes généreux. De plain-pied ou à étage, elle offre un cadre lumineux et un vrai extérieur, souvent avec piscine.
La maison de ville
Idéale pour vivre au cœur d’Avignon tout en conservant une terrasse ou une cour intérieure. Souvent rénovées, ces maisons combinent prestations modernes et cachet d’origine.
Le mas provençal
Typique du Sud, le mas se situe en campagne ou en périphérie. Cette bâtisse ancienne en pierre s’entoure généralement d’un grand terrain arboré. Les amateurs le recherchent aussi dans les communes voisines : voyez nos maisons à vendre autour d’Avignon.
Vendre votre maison à Avignon au juste prix
Vous vendez plutôt que vous n’achetez ? Le prix d’affichage détermine à lui seul la durée de mise en vente : trop haut, le bien s’use sur les portails ; trop bas, vous perdez des milliers d’euros. Demandez votre estimation gratuite — nous nous appuyons sur les ventes réelles de votre rue, pas sur une moyenne de ville. Découvrez aussi notre accompagnement complet pour vendre votre bien : photos HDR, visite virtuelle, diffusion multi-portails.
Vous cherchez aussi côté appartements ? Consultez nos appartements à vendre à Avignon [17].
Maisons à vendre à Avignon selon vos critères
Jardin, plain-pied, piscine, travaux ou petit budget : chaque type de maison se trouve plutôt dans certains quartiers d'Avignon. Voici où chercher, avec le budget moyen pour 100 m² d'après les ventes réelles 2024-2025.
Maison avec jardin
≈ 240 000 à 300 000 € pour 100 m²
C'est l'extra-muros qui offre le plus de maisons avec jardin : La Croisière, Les Sources, Saint-Ruf et La Trillade, à quelques minutes des remparts. Voir les quartiers extra-muros d'Avignon.
Maison de plain-pied
≈ 210 000 à 245 000 € pour 100 m²
Le Pont des Deux Eaux, marché de maisons individuelles le plus actif de la ville, et la Ceinture verte offrent le plus de choix en maisons de plain-pied.
Villa ou mas avec piscine
Souvent au-delà de 400 000 €
Les grands terrains se trouvent en Ceinture verte, à La Croisière et à Montfavet. Juste de l'autre côté du Rhône, Villeneuve-lès-Avignon est le secteur des villas haut de gamme.
Maison de ville avec terrasse
≈ 3 300 €/m² en intra-muros
Dans l'intra-muros, les maisons de ville sont rares. Une terrasse ou une cour y fait nettement monter le prix, mais tout se fait à pied.
Maison à rénover
Décote selon l'ampleur des travaux
Une maison avec travaux permet d'acheter dans un meilleur quartier pour le même budget. Nos conseils et nos biens : maisons à rénover autour d'Avignon.
Petit budget
≈ 205 000 à 230 000 € pour 100 m²
Le Pont des Deux Eaux (2 072 à 2 251 €/m²) et les Rotondes (2 287 €/m²) sont les quartiers les plus abordables pour une maison, juste avant la Ceinture verte et La Croisière.
Budgets indicatifs calculés à partir des prix moyens au m² par quartier (DGFiP – DVF 2024-2025, analyse Accord Immo). L'état du bien, le terrain et les prestations font varier le prix. Pour un chiffre précis : estimation gratuite.
Questions fréquentes sur l'achat d'une maison à Avignon
Quel budget pour acheter une maison à Avignon ?
Les prix vont de 2 072 €/m² au Pont des Deux Eaux à 3 291 €/m² en intra-muros (ventes réelles 2024-2025). Une maison de 100 m² coûte donc en moyenne entre 210 000 € et 330 000 € selon le quartier. Les villas avec piscine et grand terrain dépassent souvent 400 000 €.
Quel est le quartier d'Avignon où il se vend le plus de maisons ?
Le Pont des Deux Eaux, avec 227 ventes de maisons enregistrées en 2024-2025. C'est le marché le plus actif de la ville, et l'un des plus abordables.
Faut-il acheter en intra-muros ou en extra-muros ?
L'intra-muros offre le charme et la vie à pied, mais avec des prix plus élevés et un stationnement difficile. L'extra-muros offre de l'espace, un jardin et un parking pour environ 30 % de moins. La carte des prix plus haut montre bien ces écarts.
Où trouver une maison avec jardin à Avignon ?
Principalement en extra-muros : La Croisière, Les Sources, Saint-Ruf, La Trillade, ainsi que la Ceinture verte et le Pont des Deux Eaux pour les plus grands terrains. Comptez environ 240 000 à 300 000 € pour 100 m² avec jardin près des remparts.
Peut-on encore trouver une maison pas chère à Avignon ?
Oui, surtout au Pont des Deux Eaux et aux Rotondes, où les maisons se vendent autour de 2 100 à 2 300 €/m². Une maison à rénover permet aussi de viser un meilleur quartier avec un budget plus serré.
Quelle agence choisir pour acheter une maison à Avignon ?
Privilégiez une agence locale qui connaît les prix réels quartier par quartier, et pas seulement les prix affichés. Accord Immo, installée 15 avenue Pierre Semard, travaille sur Avignon et ses alentours, est adhérente FNAIM, et propose de nombreux biens en exclusivité, parfois vendus avant d'être diffusés sur les portails.
Combien vaut ma maison à Avignon ?
Le prix dépend du quartier, de la surface, du terrain et de l'état du bien. Notre carte interactive des prix donne une première estimation à votre adresse, sans téléphone ni email. Pour un avis de valeur précis, un de nos agents se déplace gratuitement.
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Conseils pour l'achat de sa maison sur Avignon
Voici quelques conseils pour réussir l’achat immobilier de votre maison à Avignon :
- Prenez le temps de visiter plusieurs biens et quartiers pour affiner vos critères.
- Faites-vous accompagner par l’un de nos agent immobilier afin de sécuriser votre démarche.
- Négociez le prix en vous appuyant sur des éléments concrets (travaux à prévoir, prix du marché).
Les collaborateurs ACCORD IMMO représentent plus qu’une simple transaction immobilière, ils incarnent notre engagement envers un service client, une expertise immobilière d’Avignon et une passion pour aider nos clients à réaliser leurs rêves immobiliers. Chaque agent de notre équipe possède une connaissance approfondie du marché immobilier d’Avignon et est dévoué à comprendre vos besoins et vos attentes. Grâce à leur expertise et à leur approche axée sur le client, ils peuvent vous guider à travers chaque étape du processus d’achat ou de vente, minimiser le stress et maximiser votre satisfaction.
Un réseau de partenaires solides pour réaliser votre projet immobilier avec succès
Adhérent FNAIM
Notre adhésion à la FNAIM est la preuve tangible de notre engagement envers la qualité et notre expertise dans notre domaine d'activité. Nous sommes constamment à jour des derniers documents juridiques et des technologies de pointe. Cela nous permet de vous offrir une expérience de vente ou d’achat optimale, en vous fournissant les outils nécessaires pour mener à bien votre transaction immobilière.
AMANDA (ex-AMEPI), partage des exclusivités
En tant que membre d'AMANDA (ex-AMEPI), nous assurons la diffusion de votre bien auprès des grandes agences immobilières franchisées et indépendantes. De plus, lorsque vous souhaitez acheter, nous avons accès à une vaste sélection de biens provenant de ces agences, offrant ainsi une gamme étendue d'options pour répondre à vos besoins.
GNI groupement d'agences indépendantes
En tant que membre du GNI (Groupement National Immobilier), nous collaborons étroitement avec d'autres agences indépendantes Cela vous offre une opportunité unique de concrétiser votre projet immobilier. De plus, grâce à notre vaste réseau de 200 agences, nous sommes en mesure de prendre en charge des ventes dans d'autres villes.
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