Prix immobilier à Avignon : le baromètre 2026 des ventes réelles

Prix immobilier à Avignon : l’évolution depuis 2022 en un coup d’œil

Le tableau compare, année après année, le prix moyen au m² des appartements et des maisons sur l’ensemble de la commune. La dernière colonne indique de combien une maison se vend plus cher qu’un appartement.

Premier enseignement : le prix des appartements n’a presque pas bougé. Il valait 2 227 €/m² en 2022 et 2 215 €/m² en 2025, avec un creux à 2 140 € en 2024. Le premier semestre 2026 (2 093 €) reste dans la même zone : sur un semestre, la moyenne varie davantage.

Les maisons ont suivi un vrai cycle. Elles ont atteint leur point haut en 2023 (2 603 €/m²), puis ont reculé de 7 % en 2024 avec la hausse des taux de crédit. Depuis, leur prix est stable autour de 2 440 €/m².

Second enseignement : la prime de la maison s’est réduite. En 2023, une maison se vendait 18 % plus cher au m² qu’un appartement. Sur la période récente, l’écart est de 12 %. L’engouement de l’après-Covid pour les jardins s’est tassé.

Intra-muros, faubourgs, Montfavet : qui a tenu, qui a reculé ?

Pour bien lire le prix immobilier à Avignon, il faut distinguer trois grands secteurs. Le tableau compare le prix récent au niveau de 2022, puis au point le plus haut atteint depuis.

Les faubourgs ont le mieux résisté pour les appartements : 1 763 €/m² sur la période récente, + 0,7 % par rapport à 2022. Face à des budgets plus serrés, de nombreux acheteurs se tournent vers ces quartiers, plus abordables que le centre.

À l’inverse, l’intra-muros n’a pas retrouvé ses sommets : ses appartements restent 6 % sous leur niveau de 2023. Pour les maisons, aucun secteur n’a regagné son point haut : l’écart va de 6 à 8 % selon la zone.

Palmarès des quartiers : les hausses et les baisses qui se confirment

Comparer deux années isolées donne souvent de fausses tendances. Nous retenons donc uniquement les quartiers d’au moins 40 ventes depuis 2022 dont la pente annuelle est nette et statistiquement solide. Sur 50 marchés de quartier, un seul progresse vraiment, 5 reculent nettement et 22 sont stables.

Les baisses nettes concernent surtout des maisons des faubourgs : Sources Sud, Saint-Jean – Préfecture et Pont des Deux Eaux Nord. Ces secteurs affichaient des prix élevés en 2022 et 2023, au plus fort de la demande post-Covid ; la correction y a donc été plus marquée. Côté appartements, la Balance – Saint-Bénezet et Guillaume-Puy – Thiers reculent dans l’intra-muros.

Monclar est le seul quartier en hausse nette, mais part de très bas (838 €/m²). Surtout, les grands marchés de la ville, comme l’hypercentre ou Montfavet, sont stables. Prudence toutefois : un palmarès indique une direction, jamais la valeur d’un bien précis.

Prix immobilier à Avignon : combien de m² pour votre budget ?

Le prix au m² devient plus parlant une fois converti en surface. Voici la surface moyenne que permet d’acheter un budget de 200 000 € ou de 300 000 €, hors frais de notaire, selon le secteur.

Vous achetez pour louer ? Comparez le prix d’achat au loyer attendu avec notre simulateur de rentabilité locative à Avignon.

Avec 200 000 €, un acheteur obtient en moyenne 113 m² d’appartement dans les faubourgs, contre 62 m² à la Banasterie. Autrement dit, franchir les remparts multiplie presque la surface par deux. Pour une maison, le même budget donne 101 m² au Pont des Deux Eaux Nord et 63 m² dans l’intra-muros ; le prix d’une maison intègre aussi la valeur de son terrain.

Ces prix de marché donnent une fourchette. Pour connaître la valeur de votre bien, consultez nos pages estimation appartement Avignon et estimation maison Avignon, avec le détail de chaque quartier.

Prix au m² par quartier : l’annuaire de nos pages

Chaque quartier ci-dessous dispose de sa propre page, avec sa présentation et ses biens à vendre. Le tableau résume le prix moyen récent et vous y conduit en un clic.

Pour situer chaque secteur, consultez notre carte des quartiers d’Avignon.

Et autour d’Avignon ?

Beaucoup d’acheteurs hésitent entre Avignon et les communes voisines. Nos chiffres portent uniquement sur la commune d’Avignon, Montfavet compris. Nous ne les mélangeons pas avec ceux des villes voisines, qui ont chacune leur propre marché.

Pour ces communes, consultez nos pages immobilier à Villeneuve-lès-Avignon, Morières-lès-Avignon et Rochefort-du-Gard.

Vendre à Avignon : ce que ce baromètre change pour vous

Un baromètre donne la tendance d’un secteur. En revanche, il ignore l’étage, l’état, le DPE ou le jardin de votre bien. Or ces critères peuvent faire varier un prix de 20 % dans un sens comme dans l’autre.

Si vous envisagez de vendre, deux pages vont plus loin : l’estimation d’un appartement à Avignon et l’estimation d’une maison à Avignon. Vous pouvez aussi obtenir une première fourchette avec notre estimation immobilière gratuite, sans laisser vos coordonnées.

Comment lisons-nous ces chiffres ?

Les prix proviennent de la base officielle Demandes de valeurs foncières (DVF), publiée par la DGFiP. La livraison d’octobre 2026 couvre les ventes signées jusqu’au 30 juin 2026. Ce sont des prix réellement actés chez le notaire. Nous les traitons avec notre logiciel DVF-Analyzer, qui sépare les maisons des appartements, attribue chaque vente à son quartier et écarte les valeurs atypiques.

Les prix sont des moyennes pondérées par la surface ; pour les maisons, ils incluent la valeur du terrain. Le prix « récent » regroupe les ventes de janvier 2025 à juin 2026, pour lisser les variations d’un seul semestre. La tendance est la pente annuelle des prix sur toute la période : elle n’est retenue que si elle dépasse 2 % par an et reste statistiquement solide.

Enfin, un prix moyen décrit un secteur, jamais un logement. Pour aller plus loin, lisez notre analyse de la tendance du marché immobilier à Avignon, rue par rue.

FAQ : prix immobilier à Avignon

Quel est le prix immobilier à Avignon en 2026 ?

D’après les ventes de janvier 2025 à juin 2026, le prix moyen atteint 2 175 €/m² pour un appartement et 2 444 €/m² pour une maison. Ces moyennes varient fortement selon le secteur : de 1 763 €/m² pour un appartement dans les faubourgs à plus de 3 100 €/m² pour une maison intra-muros.

Les prix de l’immobilier baissent-ils à Avignon ?

Pas globalement. Les appartements sont stables depuis 2022 (2 227 €/m² en 2022, 2 215 €/m² en 2025). Les maisons ont reculé après leur pic de 2023, puis se sont stabilisées autour de 2 440 €/m². Cinq quartiers, surtout des secteurs de maisons, restent orientés à la baisse.

Maison ou appartement : lequel a le mieux résisté ?

Les appartements. Leur prix a peu varié depuis 2022, tandis que les maisons ont perdu environ 7 % en 2024. La prime de la maison au m² est ainsi passée de 18 % en 2023 à 12 % sur la période récente.

Quel est le quartier le plus cher d’Avignon ?

Pour un appartement, la Banasterie, dans l’intra-muros, avec 3 224 €/m² en moyenne récente. Pour une maison, l’intra-muros dépasse 3 100 €/m², avec des pointes autour de 3 500 €/m² dans le quartier de l’Université, sur un petit nombre de ventes.

À quelle fréquence ce baromètre est-il mis à jour ?

À chaque nouvelle publication de la base DVF, en général deux fois par an. La dernière mise à jour date d’octobre 2026 et intègre les ventes signées jusqu’au 30 juin 2026.

Suivez le prix immobilier à Avignon avec une agence locale

Depuis 2005, ACCORD IMMO accompagne vendeurs et acheteurs à Avignon, depuis son agence du 15, avenue Pierre Semard. Nous publions ce baromètre pour que chacun décide sur des chiffres réels. Une question sur votre secteur ? Contactez-nous.

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Vous achetez ? Découvrez la surface que vous pouvez vraiment acheter avec votre budget, quartier par quartier : que peut-on acheter avec son budget à Avignon.