Estimation maison Avignon : ce que valent vraiment les maisons aujourd’hui

Mise à jour octobre 2026 Données notariales DVF au 30 juin 2026 · Maisons vendus à Avignon de 2022 au 1er semestre 2026 · calcul quartier par quartier avec DVF-Analyzer

Vous pensez vendre et vous cherchez une estimation maison Avignon au juste prix ? Méfiez-vous des références de vos voisins. Depuis 2022, le marché de la maison a connu un vrai cycle : fin de l’envolée post-Covid, puis correction avec la hausse des taux, et enfin stabilisation. Un prix obtenu en 2022 ou 2023 ne vaut donc plus forcément aujourd’hui.

Nous avons analysé les 1 721 ventes de maisons signées chez les notaires à Avignon entre janvier 2022 et juin 2026, quartier par quartier, avec notre logiciel DVF-Analyzer. Voici ce qu’elles révèlent, et pourquoi une maison, plus encore qu’un appartement, s’estime sur place.

Estimation maison Avignon : un marché bousculé depuis le Covid

Après les confinements, beaucoup de ménages ont cherché plus d’espace : un jardin, une pièce pour télétravailler, une piscine. La maison est devenue le bien le plus convoité, et la demande a poussé les prix vers le haut jusqu’en 2023. Nos données, de 2022 à juin 2026, montrent la suite, année par année.

Le scénario est clair. Les prix ont continué de grimper jusqu’en 2023 (2 603 €/m²), alors que les ventes baissaient déjà : 359 ventes contre 467 en 2022. Avec des taux de crédit passés d’environ 1 % début 2022 à plus de 4 % fin 2023, beaucoup d’acheteurs ont perdu du pouvoir d’achat, et les prix ont reculé de 7 % en 2024.

Depuis, le marché s’est stabilisé : 2 449 €/m² en 2025 et 2 430 €/m² au premier semestre 2026. Les ventes sont reparties (391 en 2025), mais les acheteurs restent sélectifs et négocient.

Ce que cela change pour vous : une estimation maison Avignon fondée sur les prix de 2022 ou 2023 risque d’être trop haute. Or une maison surévaluée reste en vitrine, perd de son attrait et finit souvent vendue sous sa vraie valeur.

Intra-muros, faubourgs, Montfavet : trois marchés de la maison

Contrairement aux appartements, les grandes zones hors remparts affichent des moyennes proches. Cette ressemblance est trompeuse : les vrais écarts se jouent à l’intérieur de chaque zone, d’un quartier et d’une rue à l’autre. Situez chaque secteur sur notre carte des quartiers d’Avignon.

Précision importante : pour une maison, le prix au m² intègre aussi la valeur du terrain. Deux maisons de même surface peuvent donc afficher des prix très différents selon la taille du jardin.

Faubourgs extra-muros : jusqu’à 1 120 €/m² d’écart

Autour des remparts, le classement ci-dessous porte sur les 17 quartiers comptant au moins 30 ventes de maisons depuis 2022.

Entre Violette – Champfleury (2 972 €/m²) et la Rocade (1 849 €/m²), l’écart atteint 1 123 €/m². Pour une maison de 120 m², cela représente environ 135 000 €. Les dynamiques s’opposent aussi : plusieurs quartiers ont nettement corrigé depuis l’épisode post-Covid, comme Sources Sud (≈ −8 % par an), Saint-Jean – Préfecture (≈ −8 % par an) ou Pont des Deux Eaux Nord (≈ −7 % par an).

Le Pont des Deux Eaux Sud mérite une mention à part. Avec 126 ventes depuis 2022, c’est le secteur de maisons le plus actif des faubourgs, et son prix reste stable autour de 2 250 €/m². Attention toutefois : sur une dizaine de ventes par an, une seule maison atypique peut faire bouger la moyenne d’un quartier. Ces tendances éclairent une estimation maison Avignon, sans jamais remplacer la visite.

Montfavet, Ceinture Verte, Barthelasse : l’espace a un prix

Montfavet est le premier marché de la maison à Avignon. Avec 278 ventes depuis 2022, il concentre près d’une vente de maison sur six de la commune. Le prix moyen y atteint 2 582 €/m², sur un marché stable. Avec Bel-Air, Sainte-Catherine et Agroparc, le secteur affiche 2 542 €/m². Pour une estimation maison Avignon à Montfavet, le secteur exact compte autant que la surface.

La Ceinture verte affiche 2 748 €/m², mais sur seulement 17 ventes depuis 2022 : les terrains y sont souvent grands, ce qui pèse dans la valeur et rend chaque vente unique.

Enfin, l’île de la Barthelasse reste un cas à part : 17 ventes de maisons depuis 2022, dont trois seulement depuis janvier 2025. Chaque mas y est unique. Le zonage inondable, la taille du terrain et l’accès comptent souvent davantage que le prix au m².

Intra-muros : des maisons rares, des prix très dispersés

Derrière les remparts, les maisons sont rares : 164 ventes depuis 2022, soit à peine trois par mois. Leur prix moyen récent atteint 3 174 €/m², mais cette moyenne cache des écarts considérables.

• Université : 3 474 €/m², sur 37 ventes depuis 2022.
• Guillaume-Puy – Thiers : 3 250 €/m², sur 22 ventes.
• Quartier des Italiens : 2 961 €/m², sur 23 ventes.

Dans ces quartiers, deux ventes par an suffisent à faire varier la moyenne du simple au double. Une maison de ville avec cour, un hôtel particulier ou une maison à rénover ne se comparent pas. Pour une estimation maison Avignon intra-muros, seule la visite et la connaissance des ventes voisines donnent un prix fiable.

Prix moyen des maisons à Avignon par secteur, année par année

Évolution du prix moyen au m² des maisons de 2022 au premier semestre 2026, prix récent, nombre de ventes et tendance mesurée par quartier.

Avignon et ses environs : les ventes de maisons, rue par rue

Pour estimer une maison, rien ne remplace les ventes réelles autour de chez vous. La carte ci-dessous montre toutes les maisons vendues depuis 5 ans à Avignon (Montfavet compris) et dans toutes les communes situées à moins de 25 km, de Sorgues à Châteaurenard et de Villeneuve-lès-Avignon à L’Isle-sur-la-Sorgue, d’après les actes notariés (DVF).

Comment l’utiliser : indiquez la surface de votre maison, puis tapez votre adresse. La carte met en avant les maisons comparables vendues à proximité ces 3 dernières années et calcule une fourchette de prix. Cliquez sur un point pour voir le prix, la surface, le terrain et la date de la vente.