Estimation maison Avignon : ce que valent vraiment les maisons depuis le Covid

Vous pensez vendre et vous cherchez une estimation maison Avignon au juste prix ? Méfiez-vous des références de vos voisins. Entre 2021 et 2025, le marché de la maison a connu un vrai cycle : envolée après les confinements, puis correction avec la hausse des taux. Un prix obtenu en 2022 ne vaut donc plus forcément en 2026.

Nous avons analysé toutes les ventes de maisons signées chez les notaires à Avignon sur cinq ans. Voici ce qu’elles révèlent, quartier par quartier. Vous comprendrez aussi pourquoi une maison, plus encore qu’un appartement, s’estime sur place.

Estimation maison Avignon : un marché bousculé par le Covid

Après les confinements de 2020, beaucoup de ménages ont cherché plus d’espace. Un jardin, une pièce pour télétravailler, une piscine : la maison est devenue le bien le plus convoité. À Avignon comme ailleurs, la demande a donc poussé les prix vers le haut.

Nos données commencent en 2021. Elles montrent ainsi la fin de cet emballement et la suite, année par année.

Le scénario est clair. D’abord, les prix ont continué de grimper jusqu’en 2023, alors que les ventes baissaient déjà. Ensuite, les taux de crédit sont passés d’environ 1 % début 2022 à plus de 4 % fin 2023. Beaucoup d’acheteurs ont perdu du pouvoir d’achat, et les prix ont reculé en 2024.

En 2025, le marché s’est stabilisé. Le prix moyen revient presque à son niveau de 2021 : 2 437 €/m² contre 2 420 €/m². En revanche, le nombre de ventes reste inférieur de 18 % à celui de 2021. Les acheteurs sont moins nombreux, plus sélectifs, et ils négocient.

Ce que cela change pour vous : une estimation maison Avignon fondée sur les prix de 2022 ou 2023 risque d’être trop haute. Or une maison surévaluée reste en vitrine, perd de son attrait et finit souvent vendue sous sa vraie valeur.

Le phénomène a d’ailleurs touché tous les secteurs. Dans l’intra-muros, le prix des maisons a reculé de 14 % entre 2022 et 2024. Dans les faubourgs, la baisse atteint 13 % entre 2023 et 2024. Les deux zones ont ensuite regagné du terrain en 2025.

Intra-muros, faubourgs, Montfavet : trois marchés de la maison

Contrairement aux appartements, les grandes zones hors remparts affichent des moyennes proches. Pourtant, cette ressemblance est trompeuse. Les vrais écarts se jouent à l’intérieur de chaque zone, d’un quartier à l’autre et d’une rue à l’autre. Vous pouvez situer chaque secteur sur notre carte des quartiers d’Avignon.

Précision importante : pour une maison, le prix au m² intègre aussi la valeur du terrain. Deux maisons de même surface peuvent donc afficher des prix très différents selon la taille du jardin.

Faubourgs extra-muros : jusqu’à 840 €/m² d’écart

Autour des remparts, nous avons analysé seize secteurs. Le classement ci-dessous porte sur les quartiers comptant au moins 30 ventes de maisons en cinq ans.

Entre Violette – Champfleury et le Pont des Deux Eaux Nord, l’écart atteint 840 €/m². Pour une maison de 120 m², cela représente environ 100 000 €. Les dynamiques s’opposent aussi. À Violette – Champfleury, le prix a progressé d’environ 26 % entre 2021 et 2025. Aux Rotondes, la hausse atteint 12 %.

À l’inverse, plusieurs quartiers ont nettement corrigé depuis l’épisode post-Covid. Le prix moyen a reculé d’environ 22 % à Saint-Jean et de 19 % au Pont des Deux Eaux Nord entre 2021 et 2025. Attention toutefois : sur une dizaine de ventes par an, une seule maison atypique peut faire bouger la moyenne. C’est pourquoi ces tendances éclairent une estimation maison Avignon, sans jamais remplacer la visite.

Le Pont des Deux Eaux Sud mérite une mention à part. Avec 192 ventes en cinq ans, c’est le secteur de maisons le plus actif des faubourgs. Son prix reste stable, autour de 2 300 €/m².

Montfavet, Ceinture Verte, Barthelasse : l’espace a un prix

Montfavet est le premier marché de la maison à Avignon. Avec 371 ventes en cinq ans, il concentre près d’une vente de maison sur cinq de la commune. Le prix moyen y atteint 2 480 €/m², sur un marché stable. Montfavet a lui aussi connu son pic en 2023, avant une légère baisse de 6 % en 2024. Pour une estimation maison Avignon à Montfavet, le secteur exact compte autant que la surface.

La Ceinture Verte affiche un prix proche, à 2 512 €/m², avec 86 ventes et un marché stable. Les terrains y sont souvent plus grands, ce qui pèse dans la valeur.

Enfin, l’île de la Barthelasse reste un cas à part : 32 ventes de maisons en cinq ans, dont seulement cinq en 2024 et 2025. Chaque mas y est unique. Le zonage inondable, la taille du terrain et l’accès comptent souvent davantage que le prix au m².

Intra-muros : des maisons rares, des prix très dispersés

Derrière les remparts, les maisons sont rares : 185 ventes en cinq ans, soit à peine plus de trois par mois. Leur prix moyen atteint 3 039 €/m², mais cette moyenne cache des écarts considérables.

• Quartier des Italiens : 3 463 €/m² sur 33 ventes, avec une tendance haussière.
• Université : 3 027 €/m² sur 38 ventes, sur un marché stable.
• Banasterie : 3 367 €/m², mais sur seulement 16 ventes en cinq ans.

Dans certains quartiers, deux ventes par an suffisent à faire varier la moyenne du simple au triple. Une maison de ville avec cour, un hôtel particulier ou une maison à rénover ne se comparent pas. Pour une estimation maison Avignon intra-muros, seule la visite et la connaissance des ventes voisines donnent un prix fiable.

Estimation maison Avignon : une maison de 120 m², cinq prix

Prenons une maison de 120 m². Appliquons simplement le prix moyen de chaque secteur.

Entre les deux extrêmes, l’écart dépasse 125 000 €. Et ce calcul ignore encore l’essentiel : le terrain, la piscine, l’état, le DPE ou la mitoyenneté.

Ce qui fait varier le prix de votre maison à Avignon

Le terrain, le jardin et la piscine

Depuis le Covid, l’extérieur reste le premier critère des familles. Un jardin plat et bien exposé valorise fortement une maison. Une piscine est appréciée à Avignon, à condition d’être en bon état. En revanche, un très grand terrain à entretenir n’intéresse pas tous les acheteurs.

La mitoyenneté et le plain-pied

Une maison indépendante se vend plus cher qu’une maison mitoyenne. De même, le plain-pied attire les seniors et les jeunes parents. Ces deux critères créent souvent des écarts de prix marqués dans un même quartier.

Le DPE, l’isolation et le confort d’été

Avec des étés de plus en plus chauds, l’isolation et la climatisation pèsent dans la décision. Un mauvais DPE annonce des travaux, que les acheteurs déduisent de leur offre. À l’inverse, une rénovation énergétique récente devient un vrai argument de vente.

Le risque d’inondation

Avignon est bordée par le Rhône et la Durance. Certains secteurs, comme la Barthelasse, sont donc concernés par un risque d’inondation. Ce risque figure dans l’état des risques remis à l’acheteur. Vous pouvez le consulter sur le site officiel Géorisques.

L’assainissement et les annexes

Hors du tout-à-l’égout, un assainissement individuel doit être contrôlé avant la vente. Un garage, un abri de jardin ou une dépendance aménageable ajoutent aussi de la valeur, à condition d’être déclarés.

Pré-estimation en ligne : une première idée, sans laisser vos coordonnées

Vous préférez commencer seul, sans vous engager ? Notre outil de pré-estimation en ligne vous donne une première fourchette. Vous n’avez ni numéro de téléphone, ni adresse e-mail à laisser. Personne ne vous relancera.

Pour une estimation maison Avignon, cette fourchette reste cependant très approximative. Un outil en ligne ne voit ni votre jardin, ni votre piscine, ni l’état de votre toiture. C’est pourquoi rien ne remplace l’œil d’un professionnel qui connaît votre quartier.

Estimation maison Avignon : l’expertise locale fait la différence

Une maison ne se compare jamais parfaitement à une autre. Il faut donc croiser plusieurs sources : les ventes notariées voisines, les maisons actuellement en concurrence et la réalité du terrain. C’est précisément notre métier.

Chez ACCORD IMMO, nous utilisons des outils exclusifs à notre agence. Pour chaque maison, nous délimitons un secteur sur mesure autour de votre adresse. Nous en tirons un rapport des ventes réelles, avec leur évolution depuis 2021. Ainsi, nous distinguons les prix gonflés de l’après-Covid des prix d’aujourd’hui.

Fondée en 2005 par Bruno et Valérie Legger, notre agence se trouve au 15, avenue Pierre Semard, à deux pas des remparts. Membres de la FNAIM et du réseau GNI, nous obtenons la note de 4,9/5 sur plus de 200 avis Google. Découvrez aussi nos maisons récemment vendues.

Les étapes de l’estimation de votre maison

1. Premier échange : par téléphone, via notre formulaire de contact ou à l’agence.
2. Étude de votre secteur : nous préparons le rapport des ventes de maisons autour de chez vous.
3. Visite : nous examinons la maison, le terrain, les annexes, les diagnostics et les éventuels travaux.
4. Avis de valeur : vous recevez une fourchette argumentée et un prix de mise en vente conseillé, [délai à préciser].

Notre estimation immobilière gratuite n’engage à rien. Vous restez libre de votre choix.

FAQ : estimation maison Avignon

Combien coûte une estimation de maison à Avignon ?

Rien. Notre estimation maison Avignon est gratuite, confidentielle et sans engagement. La pré-estimation en ligne est gratuite elle aussi, sans téléphone ni e-mail à fournir.

Quel est le prix moyen d’une maison à Avignon ?

En 2024-2025, une maison s’est vendue en moyenne 2 401 €/m² sur la commune. Ce prix atteint 3 039 €/m² dans l’intra-muros et 2 480 €/m² à Montfavet. Selon le quartier, l’écart approche 1 500 €/m².

Les prix des maisons ont-ils baissé depuis le Covid ?

Oui, après un pic en 2023. Le prix moyen est passé de 2 566 €/m² en 2023 à 2 360 €/m² en 2024, soit environ 8 % de baisse. Il s’est ensuite stabilisé en 2025, à 2 437 €/m².

Faut-il se fier au prix de vente d’une maison voisine ?

Avec prudence. Une vente de 2022 ou 2023 reflète un marché plus tendu qu’aujourd’hui. De plus, le terrain, l’état et les annexes diffèrent toujours d’une maison à l’autre.

Quels documents préparer pour l’estimation ?

Réunissez si possible votre titre de propriété, le plan cadastral, les diagnostics dont le DPE, la dernière taxe foncière et les factures des travaux importants. Pour une piscine ou une extension, prévoyez aussi les autorisations d’urbanisme.

Faites estimer votre maison par une agence d’Avignon

Vous connaissez maintenant l’histoire récente du marché et les écarts entre quartiers. Il reste à situer votre maison avec précision. Commencez par la pré-estimation en ligne, puis demandez un avis de valeur gratuit. Nous nous déplaçons chez vous, à Avignon, Montfavet ou dans les communes voisines.

Vous vendez plutôt un appartement ? Consultez notre page estimation appartement Avignon. Vous cherchez à acheter ? Parcourez nos maisons à vendre à Avignon.