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Quartier Pont des Deux Eaux à Avignon : maisons et appartements
Le quartier Pont des Deux Eaux à Avignon est le grand territoire des familles. Situé au nord-est de la ville, entre la rocade et la route de Carpentras, ce secteur résidentiel — que les Avignonnais écrivent aussi « Pont des 2 Eaux » — aligne maisons avec jardin et résidences calmes. Notre agence y a d’ailleurs récemment vendu et loué plusieurs maisons.
Un quartier taillé pour la vie de famille
Peu de quartiers alignent autant d’équipements. D’après les distances mesurées avec proximite-immo.fr, l’école primaire L’Amandier est à 2 minutes à pied côté sud, l’école maternelle Clos des Noyers à 3 minutes côté nord, et le collège Gérard Philipe à 3 minutes. Le lycée René Char se rejoint en 10 minutes de marche.
Côté loisirs, le parc Chico Mendes offre une aire de jeux à 7 minutes, le stade Gorlier est à 6 minutes et le Stade Nautique, avec son bassin olympique de 50 mètres, à 16 minutes à pied. Enfin, le Garden Golf d’Avignon se trouve à moins de 10 minutes en voiture.
Transports et commerces au Pont des Deux Eaux
La desserte routière fait la force du secteur : l’échangeur de rocade est à 610 mètres, et la gare TGV de Courtine à 11 minutes en voiture. Notre agence, avenue Pierre Sémard, se rejoint en 4 minutes.
Les bus des lignes 4, 9 et 14 desservent le quartier (arrêts Picasso, Les Œillets et Pompiers, à 3 minutes à pied), et le tram T1 est accessible à la station Saint-Chamand, à 15 minutes de marche du secteur sud. De plus, une station de vélos en libre-service se trouve à 7 minutes.
Au quotidien, un Lidl et un Aldi sont à 7-8 minutes selon le secteur, l’Intermarché Super à 11 minutes, et la pharmacie du Pont des deux Eaux à 7 minutes. Une borne de recharge électrique complète l’équipement à 6 minutes.
Prix immobilier au Pont des Deux Eaux : le détail nord / sud
Le quartier se divise en deux secteurs aux marchés distincts. Les chiffres ci-dessous proviennent des ventes réellement enregistrées en 2024-2025, analysées avec dvf-analyzer.
- Secteur nord : appartements à 2 231 €/m² (44 ventes, marché haussier) ; maisons à 2 072 €/m² (59 ventes, marché baissier).
- Secteur sud : appartements à 1 835 €/m² (112 ventes, marché haussier) ; maisons à 2 251 €/m² (168 ventes, marché stable).
Un chiffre résume tout : 227 ventes de maisons sur la période. C’est, de loin, le marché de maisons le plus actif d’Avignon. Par conséquent, un vendeur y trouve preneur, et un acheteur y trouve du choix — deux qualités rarement réunies. Par ailleurs, les appartements progressent des deux côtés du quartier, avec un point d’entrée attractif au sud.
Acheter ou louer au Pont des Deux Eaux
Vous cherchez une maison avec jardin ? Parcourez nos maisons à vendre à Avignon et nos maisons à louer. Pour un appartement, consultez nos appartements à vendre et nos appartements à louer. Le quartier voisin de La Croisière offre un profil comparable, et notre guide des quartiers extra-muros d’Avignon compare tous les secteurs.
Vous vendez au Pont des Deux Eaux ? Le marché des maisons y est liquide mais les prix varient d’un secteur à l’autre, comme le montrent les chiffres ci-dessus. Demandez votre estimation gratuite : votre agence immobilière à Avignon connaît ce quartier pour y avoir vendu et loué récemment.