Investissement locatif · Avignon et alentours
Rentabilité locative à Avignon : le simulateur
Acheter pour louer à Avignon, est-ce rentable ? Saisissez le prix d’achat, le loyer et vos charges : notre simulateur calcule le rendement brut, le rendement net et le cash-flow mensuel avec votre crédit. Les loyers et les prix de départ viennent des données officielles, commune par commune.
Un projet d’investissement ? Appelez l’agence04 32 44 85 01- ≈ 6,9 %rendement brut d’un T2 à Avignon
- 2 175 €/m²prix moyen d’un appartement
- 4,9/5219 avis Google
15, avenue Pierre Semard
84000 Avignon
Simulateur de rentabilité
Calculez la rentabilité de votre investissement locatif
Choisissez la commune, le type de bien et la surface : le prix d’achat et le loyer se remplissent avec les données du marché. Ajustez ensuite chaque ligne à votre projet.
Cash-flow mensuel avant impôts
Effort d’épargne de 87 € par mois avant impôts, pour constituer un patrimoine de 105 350 €.
Prix de départ : prix moyen au m² des ventes DVF de janvier 2025 à juin 2026. Loyer de départ : Carte des loyers 2025, hors charges estimé. Calcul avant impôts et prélèvements sociaux, hors revalorisation du bien. Simulation indicative, qui ne constitue pas un conseil en investissement.
Mise à jour novembre 2026
Rendement locatif brut à Avignon et dans les communes voisines
Plus le prix d’achat est bas par rapport au loyer, plus le rendement brut est élevé. C’est pourquoi Le Pontet affiche le meilleur rendement, tandis que Villeneuve-lès-Avignon et Les Angles, plus chères à l’achat, misent davantage sur la valorisation du patrimoine.
À Avignon, les petites surfaces restent les plus rentables : le loyer au m² d’un T2 dépasse nettement celui d’un T3, alors que le prix d’achat au m² varie moins. Pour le prix de votre futur bien, consultez notre baromètre des prix de l’immobilier à Avignon.
| Commune | Prix appt /m² | Prix maison /m² | T2 45 m² | T3 70 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Avignon | 2 175 € | 2 444 € | 6,9 % | 4,9 % | 5,5 % |
| Villeneuve-lès-Avignon | 3 202 € | 3 870 € | 5,1 % | 4,1 % | 4,1 % |
| Les Angles | 2 898 € | 3 230 € | 6,3 % | 5,1 % | 4,7 % |
| Le Pontet | 1 704 € | 2 344 € | 8,8 % | 6,8 % | 5,7 % |
| Morières-lès-Avignon | 2 595 € | 2 729 € | 6,0 % | 4,6 % | 5,1 % |
| Rochefort-du-Gard | – | 3 127 € | – | – | 4,8 % |
Rendement brut = loyer hors charges estimé × 12 / prix d’achat (prix moyen au m² × surface). Prix : ventes DVF de janvier 2025 à juin 2026 (DGFiP). Loyers : Carte des loyers 2025 (ANIL / ministère du Logement), charges estimées déduites. Les petites surfaces se vendent plus cher au m² que la moyenne : le rendement réel d’un studio ou d’un T2 est souvent un peu inférieur. Calcul ACCORD IMMO.
Comprendre les chiffres
Rendement brut, rendement net, cash-flow : quelles différences ?
Le rendement brut
Le premier filtre pour comparer des biens entre eux, sans tenir compte des charges ni de la fiscalité.
Loyer annuel hors charges ÷ prix d’achat × 100Le rendement net
Il intègre les frais de notaire, les travaux, la taxe foncière, les charges non récupérables, l’assurance, l’entretien et la vacance locative.
(Loyers encaissés − charges) ÷ coût total × 100Le cash-flow
Ce qu’il reste chaque mois une fois le crédit payé. Positif, l’investissement s’autofinance ; négatif, c’est votre effort d’épargne.
Revenu net mensuel − mensualité − assurance emprunteurUn rendement brut de 7 % peut tomber sous 5 % une fois toutes les charges déduites. La taxe foncière, les charges de copropriété non récupérables et quelques semaines de vacance entre deux locataires pèsent vite. C’est pourquoi le simulateur affiche toujours les trois indicateurs.
Reste la fiscalité, qui dépend de votre situation : location vide ou meublée, régime réel ou micro. Le simulateur s’arrête volontairement avant impôts ; votre expert-comptable ou votre notaire complétera le calcul.
Où et quoi acheter
Investir à Avignon : nos repères de terrain
Petites surfaces étudiantes
Studios et T2 près de l’université, intra-muros, ou du campus Agroparc à Montfavet : une demande renouvelée à chaque rentrée.
T2 et T3 pour jeunes actifs
Près de la gare et du tram : Corps Saints, Préfecture – Saint-Jean, Saint-Ruf.
Maisons familiales
Les plus recherchées et les plus rares : Les Sources, la Ceinture verte et les communes voisines.
Biens à rénover
Un bien classé E, F ou G s’achète moins cher, mais les travaux sont indispensables pour louer. Voir nos biens à rénover.
Meublé ou vide
Le meublé se loue 10 à 15 % plus cher et convient aux étudiants et aux mutations ; la location vide fidélise davantage les familles.
Autour d’Avignon
Morières-lès-Avignon, Rochefort-du-Gard ou Montfavet : des marchés plus calmes, des locataires stables.
Vous avez trouvé le bon bien ?Notre gestion locative prend le relais : loyer juste, locataire sélectionné, bail sécurisé et loyers encaissés.
Voir nos appartements à vendreQuestions fréquentes
Questions fréquentes sur l’investissement locatif à Avignon
Quelle est la rentabilité locative à Avignon ?
Pour un T2 de 45 m² acheté au prix moyen du marché, le rendement brut avoisine 6,9 % à Avignon, contre environ 5,5 % pour une maison de 90 m². Une fois les charges déduites, le rendement net est en général inférieur de 1,5 à 2 points.
Comment calculer la rentabilité d’un investissement locatif ?
Le rendement brut se calcule en divisant le loyer annuel hors charges par le prix d’achat. Le rendement net retire les charges (taxe foncière, copropriété, assurance, entretien, vacance) et intègre les frais de notaire et les travaux. Notre simulateur calcule les deux, ainsi que le cash-flow avec votre crédit.
Où investir à Avignon pour louer facilement ?
Près de l’université et de la gare pour les petites surfaces, dans les quartiers résidentiels comme Les Sources pour les maisons familiales. Le barème des loyers à Avignon aide à comparer les communes.
Un T2 est-il plus rentable qu’un T3 à Avignon ?
Oui, en général : le loyer au m² d’un T1-T2 (14,67 €/m²) dépasse nettement celui d’un T3 et plus (10,47 €/m²), alors que le prix d’achat au m² varie moins. Le T3 offre en revanche des locataires plus stables.
Faut-il acheter un logement mal classé au DPE ?
Seulement en intégrant le coût des travaux : un logement G ne peut plus être loué depuis 2025, un F à partir de 2028 et un E à partir de 2034. Le prix d’achat plus bas doit compenser ce budget.
Le simulateur tient-il compte des impôts ?
Non : il s’arrête volontairement avant impôts et prélèvements sociaux, qui dépendent de votre situation (location vide ou meublée, régime fiscal). Faites compléter le calcul par votre expert-comptable.
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