Vente appartement T7 duplex dernier étage avec terrasse à Avignon Saint-Ruf

Ce duplex de 211 m² occupe le dernier étage d’une petite copropriété à Avignon. Le bien se situe à proximité immédiate de l’intra-muros, dans le quartier Saint-Ruf. Il dispose d’une terrasse de 60 m² exposée sud. L’appartement comprend 7 pièces dont 5 chambres.

Duplex 211 m² en vente à Avignon avec terrasse et prestations haut de gamme

Ce duplex s’étend sur deux niveaux, au 3e et 4e étage. Le niveau principal comprend l’entrée, un palier de 7 m² et un dégagement de 22 m². Puis, cinq chambres complètent ce niveau. La chambre 1 offre 13 m² avec sa propre salle d’eau et WC de 4 m². Les chambres 2 et 3 proposent respectivement 8 m² chacune. Ensuite, la chambre 4 dispose de 12 m² avec accès à une salle d’eau de 4 m². La chambre 5 affiche une surface de 72 m² avec salle d’eau et WC de 6 m².

Le niveau supérieur accueille la pièce de vie principale. Le salon-séjour mesure 24 m² et comprend un poêle à bois. La cuisine ouverte aménagée occupe 23 m² avec arrière-cuisine de 2 m². De plus, une buanderie de 2 m² et un WC séparé complètent cet étage. La terrasse de 70 m² prolonge l’espace de vie avec cuisine d’été.

Le chauffage individuel fonctionne par pompe à chaleur air/eau. En effet, le plancher chauffant et rafraîchissant assure le confort en toute saison. Par ailleurs, le triple vitrage équipe l’ensemble des fenêtres. Les volets roulants PVC protègent les ouvertures. L’isolation par le toit renforce la performance thermique.

La copropriété compte 7 lots avec syndic bénévole. Les charges annuelles s’élèvent à 1 135 €. La quote-part de charges représente 95 tantièmes. Aucune procédure n’affecte actuellement la copropriété. La taxe foncière atteint 2 454 € par an. Cet immeuble ancien bénéficie d’un excellent état général. Toutefois, l’immeuble ne dispose pas d’ascenseur. Aucun bail locatif n’encombre ce bien.

Ce duplex en vente à Avignon offre 211 m² habitables au dernier étage. La terrasse, les faibles charges et la rénovation complète caractérisent ce bien dans le secteur Saint-Ruf.

Le prix de vente de ce bien est de 430 000 € avec les honoraires à la charge du vendeur.

Le site georisques.fr fournit les informations sur les risques concernant ce bien.

Performance énergétique

Les commodités proche de cet appartement T7 duplex à la vente à Avignon

Ce duplex dernier étage avec terrasse à Avignon Saint-Ruf offre un accès rapide aux grands axes. La gare Avignon TGV se rejoint en 8 minutes en voiture. Le péage Avignon Nord demande 13 minutes. Le centre-ville d’Avignon reste accessible en 12 minutes à pied.

Les transports proche de cet appartement T7 duplex en vente à Avignon

L’arrêt de tram Arrousaire dessert la ligne T1 à seulement 86 m, soit 1 minute à pied. Direction Saint-Roch en quelques stations. L’arrêt Sixte Isnard propose la ligne 06 à 419 m, environ 5 minutes à pied. Ainsi, les déplacements sans voiture restent simples. Une borne de recharge pour véhicules électriques se trouve à 189 m, 2 minutes à pied. La gare Avignon-Centre permet de rejoindre Marseille ou Lyon. Elle se situe à 420 m, donc 5 minutes de marche. Par ailleurs, le quartier Saint-Ruf bénéficie d’une connexion directe vers l’intra-muros.

Les écoles proche de cet appartement T7 duplex en vente à Avignon

Les familles disposent de plusieurs établissements scolaires à proximité immédiate. L’école maternelle de l’Arrousaire accueille les plus jeunes à 433 m, 5 minutes à pied. Ensuite, l’école primaire Marcel Perrin prend le relais à 473 m, 6 minutes à pied. L’Ecole Saint Ruf complète l’offre à 614 m, 7 minutes de marche. Pour le secondaire, le collège privé Saint-Michel ouvre ses portes à 576 m. Le lycée général et technologique privé Saint-Joseph se trouve à 431 m, 5 minutes à pied. De plus, tous ces établissements restent accessibles sans prendre la voiture.

Les commerces et vie quotidienne proche de cet appartement T7 duplex en vente à Avignon

La boulangerie Saint Ruf propose pain frais et viennoiseries à 235 m, 3 minutes à pied. Le Monoprix répond aux besoins quotidiens à 675 m. Pour les courses plus importantes, E.Leclerc se situe à 1,1 km. La pharmacie de l’Angle Saint-Ruf assure les urgences à 377 m. Côté culture, le Théâtre de l’Adresse anime le quartier à 318 m. Le Théâtre 3S – 10th avenue propose aussi sa programmation à 337 m. Enfin, la piscine Reyne permet de nager à 947 m. Le jardin des monnaies offre un espace vert à 350 m avec une aire de jeux à 377 m.

Ce duplex en vente à Avignon Saint-Ruf place ses occupants à 1 minute du tram T1 et à 5 minutes du lycée Saint-Joseph.

Liste complète des commodités proche de cet appartemen T7 duplex en vente à Avignon par proximite-immo.fr

📍 Distances clés

– Agence immobilière ACCORD IMMO Avignon — 614 m — 7 min à pied
– Avignon TGV (Courtine) — 4.8 km — 8 min en voiture
– Avignon-Centre — 420 m — 5 min à pied
– Centre-ville Avignon — 992 m — 12 min à pied
– Péage Avignon Nord — 10.8 km — 13 min en voiture
– Centre hospitalier d’Avignon — 2.4 km — 4 min en voiture

⭐ Points clés

– École maternelle de l’Arrousaire — 433 m — 5 min à pied
– École primaire Marcel Perrin — 473 m — 6 min à pied
– Collège privé Saint-Michel — 576 m — 7 min à pied
– Lycée général et technologique privé Saint-Joseph — 431 m — 5 min à pied
– Ecole Saint Ruf — 614 m — 7 min à pied
– Arrousaire — 86 m — 1 min à pied — Ligne T1 ·
– Pharmacie de l’Angle Saint-Ruf — 377 m — 5 min à pied
– Monoprix — 675 m — 8 min à pied
– BOULANGERIE SAINT RUF — 235 m — 3 min à pied
– E.Leclerc — 1.1 km — 13 min à pied
– Borne recharge VE — 189 m — 2 min à pied

✨ Compléments

– Avignon-TGV — 398 m — 5 min à pied —
– Sixte Isnard — 419 m — 5 min à pied — Ligne 06 ·
– Arrousaire — 86 m — 1 min à pied — Ligne T1 ·
– Théâtre de l’Adresse — 318 m — 4 min à pied
– Théâtre 3S – 10th avenue — 337 m — 4 min à pied
– PISCINE REYNE — 947 m — 11 min à pied
– Espace de la tour — 877 m — 11 min à pied
– Lifeclub Avignon — 1.1 km — 13 min à pied
– Le jardin des monnaies — 350 m — 4 min à pied
– Aire de jeux — 377 m — 5 min à pied
– GOLF DU GRAND AVIGNON — 6.4 km — 11 min en voiture
– MANEGE — 3.7 km — 6 min en voiture