lot immobilier à vendre avec appartement et studio à Avignon Saint-Ruf

Ce lot immobilier situé à Avignon dans le quartier Saint-Ruf offre une surface habitable de 105 m². Il se compose d’un studio de 21 m² en rez-de-chaussée et d’un appartement duplex de 84 m² au premier étage. Le bien dispose aussi d’une cour de 3 m² et se trouve en première ceinture d’Avignon, à proximité des remparts.

Vente appartement et studio Saint-Ruf Avignon avec travaux

Le studio en rez-de-chaussée nécessite des travaux de rénovation. Il comprend une pièce principale de 12 m², une cuisine de 6 m², une salle d’eau avec WC et un placard. Ainsi, ce studio bénéficie d’une cour privative de 3 m² et d’un débarras. De plus, le bien dispose de 2 compteurs électriques et 2 compteurs d’eau.

L’appartement duplex se situe au premier étage de cet ensemble immobilier. Il nécessite également des travaux de rénovation. Le séjour offre une surface de 29 m² tandis que la cuisine mesure 9 m². Par ailleurs, le bien comprend une chambre de 9 m² au rez-de-chaussée, une salle d’eau de 5 m² et un bureau de 6 m². En effet, un WC séparé complète cet appartement.

Le deuxième étage abrite deux chambres sous les toits. La première chambre offre 12 m² alors que la seconde propose 10 m². Ensuite, des placards permettent d’optimiser le rangement. Cependant, ces espaces nécessitent des aménagements.

Le chauffage électrique équipe ce lot immobilier. Toutefois, les huisseries en bois simple vitrage nécessitent un remplacement. Les volets en bois complètent les menuiseries extérieures. Donc, des travaux d’isolation thermique s’avèrent nécessaires pour améliorer les performances énergétiques.

Cet immeuble date de 1900. Il compte 8 lots dans la copropriété. La taxe foncière s’élève à 1 340 euros par an. De plus, l’assainissement collectif dessert le bien tandis que l’eau de ville est raccordée.

Ce lot immobilier offre un potentiel intéressant à Avignon Saint-Ruf. La configuration avec un studio et un appartement permet différentes possibilités d’exploitation. Le prix de vente de ce bien est de 110 000 € avec les honoraires à la charge du vendeur.

Le site georisques.fr fournit les informations sur les risques concernant ce bien.

Performance énergétique du studio à vendre à Avignon:

Un bien dans le quartier Saint-Ruf à Avignon

Ce bien se trouve dans le quartier Sacré-Cœur, secteur Nord Rocade d’Avignon. Dès la sortie, les commodités du quotidien s’offrent à portée de quelques pas. Ainsi, l’épicerie Lebara se trouve à seulement 41 m, et l’arrêt de bus Monod est à 6 m. La boulangerie Le Petit Charrin, à 168 m, s’atteint en 2 minutes à pied. De plus, la pharmacie de l’Angle Saint-Ruf est accessible en 2 minutes, à 151 m.

Le secteur bénéficie d’une couverture transport solide. Le tramway Place St-Ruf se trouve à 197 m, soit 2 minutes à pied. Ensuite, l’arrêt Arrousaire complète la desserte tram à 376 m. Par ailleurs, sept arrêts de bus desservent le périmètre de 500 m : Monod, Mairie Ouest, Violette, Sixte Isnard, Maison Pour Tous, Lopofa et L’Entrepôt. Deux stations de vélo en libre-service complètent l’offre, place Saint-Ruf à 238 m et Monod à 267 m. En outre, la gare d’Avignon-Centre reste accessible à 530 m, et la gare TGV Avignon Courtine à 2 minutes en voiture.

Les familles apprécieront la concentration d’établissements scolaires dans ce périmètre. Le collège privé Champfleury se situe à 234 m, donc en 3 minutes à pied. L’école Saint-Ruf et l’école primaire Saint-Ruf sont à 273 m et 276 m respectivement. L’école primaire Marcel Perrin s’ajoute à 293 m, puis l’école maternelle de l’Arrousaire à 436 m. Ainsi, cinq établissements couvrent tous les cycles, de la maternelle au collège, sans recours à la voiture.

Le quartier Sacré-Cœur réunit une offre commerciale de proximité dense. Huit supérettes jalonnent le rayon de 500 m : Lebara, Vival, Épicerie de l’Avenue, Asia Store, La Violette, Provence Alimentation et Le Panier Provençal. Cinq boulangeries complètent ce maillage, dont La Fournée de Pindare à 284 m et Au Plaisir des Papilles à 318 m. Par ailleurs, deux cinémas animent le secteur : Le Totem – Scène conventionnée Art Enfance Jeunesse à 323 m, et L’Entrepôt de la Compagnie Mises en Scènes à 443 m. Le square Anne Frank offre un espace vert à 366 m, tandis que le square Saint-Ruf propose une aire de jeux à 187 m. Enfin, quatre parkings s’échelonnent entre 167 m et 283 m.

Ce secteur d’Avignon conjugue donc accessibilité, densité de services et vie de quartier, pour une qualité de vie concrète au quotidien.