A vendre maison T6 plain-pied avec piscine à Rochefort du Gard

Cette maison de plain-pied développe 172 m² habitables. Elle se situe à Rochefort du Gard, dans un environnement résidentiel sans vis-à-vis. La construction date de 2023. Le terrain clos atteint 780 m².

Maison contemporaine 172 m² avec séjour 70 m² à Rochefort du Gard

La pièce de vie offre une surface de 70 m² avec exposition plein sud. De nombreuses portes-fenêtres assurent un apport de lumière naturelle. La hauteur sous plafond atteint 2,80 mètres. Cette maison comprend ainsi des volumes généreux dans les espaces de réception.

La cuisine indépendante équipée dispose de 20 m². Elle permet donc une organisation fonctionnelle du quotidien. De plus, son agencement facilite la circulation vers le séjour.

Cette maison de plain-pied compte 4 chambres au rez-de-chaussée. La chambre 1 mesure 11 m². Ensuite, la chambre 2 offre 12 m². La chambre 3 atteint 13 m². Par ailleurs, la suite parentale de 28 m² intègre salle d’eau, WC et dressing.

Le bien comprend également 2 salles d’eau et 2 WC. Une première salle d’eau de 4 m² dessert les chambres. Un WC indépendant de 3 m² complète cet ensemble.

Le chauffage individuel fonctionne par climatisation réversible. Ce système assure ainsi le confort en toutes saisons. La maison affiche un DPE classé A avec 27 kWh/m² par an.

L’extérieur propose une terrasse de 38 m² orientée sud. Le terrain clos de 780 m² dispose d’un portail électrique. Enfin, le stationnement privatif accueille des véhicules. La piscine maconnée de 4*7m est regulée avec un electrolyseu au sel.

Cette maison plain-pied à Rochefort du Gard totalise 172 m² sur un terrain de 780 m². La construction récente de 2023 présente un très bon état général.

Le prix de vente de ce bien est de 750 000 € avec les honoraires à la charge du vendeur.

Le site georisques.fr fournit les informations sur les risques concernant ce bien.

Performance énergétique

Commodités proche de cette maison à vendre à Rochefort du Gard

Cette maison plain-pied à Rochefort du Gard rejoint la gare Avignon TGV en 14 minutes en voiture. Le centre de Villeneuve-lès-Avignon se trouve à 11 minutes, celui d’Avignon à 15 minutes environ.

L’arrêt de bus La Filature dessert le secteur à 116 m, soit 1 minute à pied. Les lignes 16, 17, 27, R2 et R3 relient directement Rochefort Stade à Avignon Poste. L’arrêt Fontaine du Buis, accessible en 17 minutes à pied, propose les lignes 15, 115 et SR2 vers Porte de l’Oulle et Saze. En voiture, la gare TGV reste donc à 14 minutes. Villeneuve-lès-Avignon s’atteint en 11 minutes, puis le centre hospitalier d’Avignon en 15 minutes. Le réseau routier facilite ainsi les trajets vers le bassin avignonnais.

Les familles disposent de plusieurs établissements scolaires proches. L’école maternelle Les Enavay se situe à 2,7 km, soit 5 minutes en voiture. Le collège Claudie Haigneré occupe le même secteur, également à 5 minutes. Ensuite, le lycée Jean Vilar à Villeneuve-lès-Avignon demande 11 minutes de trajet. La mairie de Rochefort-du-Gard reste accessible en 17 minutes à pied, à 1,4 km du bien.

Côté commerces, le U Express se trouve à 1,7 km, environ 21 minutes à pied. La boulangerie Paul ouvre à 3 minutes en voiture. La pharmacie Saguer répond aux besoins de santé à 4 minutes. Pour les loisirs, le centre équestre Frigouyé n’est qu’à 300 m. Le Tennis Club Rochefort accueille les sportifs à 5 minutes en voiture. Easy Gym propose ses équipements à la même distance. Par ailleurs, la bibliothèque municipale de Rochefort-du-Gard se rejoint en 23 minutes à pied. Un golf 6 trous attend les amateurs à 13 minutes. Enfin, la piscine municipale complète l’offre à 9 minutes.

Cette maison avec piscine et séjour de 70 m² bénéficie de l’arrêt La Filature à 116 m et du collège Claudie Haigneré à 5 minutes.

Listes de commodités par proximite-immo

📍 Distances clés
– Agence immobilière ACCORD IMMO Avignon — 9.1 km — 15 min en voiture
– Avignon TGV (Courtine) — 8.4 km — 14 min en voiture
– Villeneuve-lès-Avignon — 6.7 km — 11 min en voiture
– Mairie Rochefort-du-Gard — 1.4 km — 17 min à pied
– Centre hospitalier d’Avignon — 8.9 km — 15 min en voiture

⭐ Points clés
– École Maternelle les Enavay — 2.7 km — 5 min en voiture
– Collège Claudie Haigneré — 2.7 km — 5 min en voiture
– Lycée Jean Vilar — 6.7 km — 11 min en voiture
– La Filature — 116 m — 1 min à pied — Lignes 16, 17, 27, R2, R3 · Rochefort Stade → Avignon Poste
– Pharmacie Saguer — 2.1 km — 4 min en voiture
– U Express — 1.7 km — 21 min à pied
– Paul — 2 km — 3 min en voiture
– U Express — 1.7 km — 21 min à pied

✨ Compléments
– La Filature — 116 m — 1 min à pied — Lignes 16, 17, 27,   · Rochefort Stade → Avignon Poste
– Fontaine du Buis — 1.4 km — 17 min à pied — Lignes 15, 115,  · Porte de l’Oulle → Saze
– Bibliothèque municipale de Rochefort-du-Gard — 1.9 km — 23 min à pied
– Piscine municipale — 5.5 km — 9 min en voiture
– Easy Gym — 2.7 km — 5 min en voiture
– Iron Body — 7.7 km — 13 min en voiture
– Place du Onze Novembre — 2 km — 23 min à pied
– Tennis Club Rochefort — 2.7 km — 5 min en voiture
– GOLF — 7.5 km — 13 min en voiture

-Centre équestre du frigouyé 300m