A vendre maison T5 avec jardin et studio à Avignon secteur Rotondes

Cette maison de ville des années 1930 développe 135 m² habitables sur deux niveaux. Elle se situe à Avignon, à 9 minutes à pied des remparts. Le terrain de 393 m² accueille également un studio indépendant de 23 m².

Maison familiale avec studio à Avignon en vente secteur des Rotondes

La maison principale offre 112 m² de surface habitable. Elle comprend 5 pièces dont 4 chambres réparties sur deux niveaux. Le séjour de 29 m² dispose d’un parquet flottant et d’une exposition sud.

La cuisine indépendante de 14,60 m² intègre plaques de cuisson, four, hotte et lave-vaisselle. De plus, elle possède de nombreux rangements avec meubles hauts. Un couloir dessert ensuite deux chambres au rez-de-chaussée.

La chambre 1 mesure 9,46 m² avec exposition ouest. La chambre 2 atteint 14,26 m² de surface. Ces deux pièces bénéficient d’une climatisation réversible. Par ailleurs, des carreaux de ciment se trouvent sous le revêtement actuel.

Une salle d’eau avec WC de 3,70 m² complète ce niveau. Elle dispose d’une fenêtre, d’une VMC et d’un sèche-serviette. Un espace buanderie prolonge ainsi les espaces de service.

L’étage accueille deux chambres supplémentaires en sous-pente. La chambre 3 mesure 10,50 m² avec parquet massif et climatisation. La chambre 4 de 9 m² bénéficie d’un velux et offre 21 m² au sol. Une seconde salle d’eau avec WC de 4 m² dessert cet étage.

Le studio indépendant de 23 m² a été entièrement rénové. Il comprend une pièce de vie avec coin cuisine et salle d’eau. Ce bien constitue donc un complément de revenus potentiel.

Le terrain de 393 m² dispose d’un garage de 15 m² pour un véhicule. Un atelier climatisé de 20 m² et un appentis complètent les annexes. L’assainissement collectif dessert cette propriété sans servitude.

La maison bénéficie d’une isolation par le toit et les murs refaite. Le chauffage individuel fonctionne par climatisation réversible. Les fenêtres associent simple et double vitrage avec volets roulants.

En résumé, cette vente à Avignon propose 135 m² habitables avec jardin et dépendances. La taxe foncière s’élève à 1 190 € par an.

Le prix de vente de ce bien est de 307 000 € avec les honoraires à la charge du vendeur.

Le site georisques.fr fournit les informations sur les risques concernant ce bien.

Performance énergétique

Les commodités autour de cette maison en vente en extramuros d’Avignon

Ce secteur Rotondes à Avignon offre un accès rapide aux grands axes. La gare TGV se rejoint en 9 minutes en voiture. L’autoroute nécessite 11 minutes, et le centre-ville d’Avignon 21 minutes à pied.

Les transports collectifs desservent bien ce quartier. L’arrêt Rotondes se trouve à 128 m, soit 2 minutes à pied, avec les lignes C3 et 22 vers Agroparc ou Saint-Lazare. Puis l’arrêt Péguy dessert la ligne 6 à 281 m, donc 3 minutes à pied. Pour le tramway, la station Place St-Ruf accueille la ligne T1 à 905 m, environ 11 minutes à pied. Un vélo libre-service attend les cyclistes à 131 m. Ainsi, rejoindre la gare Avignon-Centre prend 16 minutes à pied. Les automobilistes apprécieront la proximité de l’autoroute et de la gare TGV.

Le maillage scolaire autour de cette maison T5 répond aux besoins des familles. L’école primaire Les Rotondes accueille les enfants à 318 m, soit 4 minutes à pied. De plus, l’école maternelle et élémentaire Sixte Isnard se situe à 346 m. Le collège La Salle Avignon, site Montalembert, n’est qu’à 243 m, donc 3 minutes à pied. Ensuite, le groupe scolaire Avignon Trillade propose une alternative à 588 m. Pour les lycéens, le lycée professionnel Maria Casarès demande 9 minutes de marche. Enfin, l’université Avignon Campus Hannah Arendt reste accessible en 16 minutes à pied.

Les commerces jalonnent le quartier Rotondes. La pharmacie des Rotondes ouvre à 100 m seulement. GEM la COOP propose ses produits à 188 m, puis extr’Halles à 288 m. L’Intermarché Super se trouve à 611 m pour les courses hebdomadaires. Côté culture, le théâtre de la Rotonde anime le secteur à 714 m. Par ailleurs, les sportifs rejoignent KeepCool en 5 minutes ou le stade Léon Dulcy à 500 m. Le centre hospitalier d’Avignon reste accessible en 4 minutes en voiture.

Cette maison avec jardin bénéficie de cinq établissements scolaires dans un rayon de 600 m et de trois lignes de bus à moins de 500 m.