A vendre maison T4 avec jardin et garage à Avignon quartier Saint-Ruf

Cette maison de 86 m² en vente à Avignon, quartier Saint-Ruf extramuros, affiche un prix de 218 000 €. Construite en 1953 en pierres du Gard, elle occupe un terrain de 280 m² en début d’impasse. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour la remettre à votre goût.

Description de cette maison en vente avec jardin et garage à Avignon quartier Saint-Ruf

Rez-de-chaussée

Le rez-de-chaussée comprend un salon-séjour de 23 m² avec carrelage et cheminée. Ensuite, la cuisine de 10,80 m² s’ouvre directement sur la terrasse de 25 m². Un WC de 1 m² complète ce niveau, en carrelage également. Par ailleurs, deux placards intégrés de 2,80 m² et 1,40 m² offrent des rangements utiles. Le garage de 18,80 m² est accessible depuis l’intérieur par un couloir. Un atelier tout en longueur de 14,80 m² longe la maison côté extérieur.

Premier étage

Un hall dessert trois chambres au premier étage. La première chambre mesure 11 m², la deuxième 9,60 m². Enfin, la troisième chambre propose 13,40 m² avec accès à une terrasse. La salle de bains mesure 2,30 m². Un second WC de 1,20 m² et un placard de 1,40 m² complètent ce niveau. Un balcon-loggia est également accessible depuis l’une des chambres.

Combles

Les combles représentent la moitié de la superficie totale de la maison. Ils constituent un espace brut, non aménagé, à valoriser selon les besoins.

Le chauffage fonctionne par climatisation réversible individuelle. Les fenêtres sont en bois simple vitrage. L’isolation est inexistante : ce point constitue le principal poste de travaux à anticiper. La cuisine est livrée nue, volets en bois.

Aspects pratiques et financiers

Le bien ne relève d’aucune copropriété. La taxe foncière s’élève à 1 500 € par an. La maison date de 1953 et affiche un état général nécessitant des travaux. Le stationnement comprend deux places de parking et un garage de 18,80 m². Aucun bail locatif n’est en cours. Le logement est classé D en performance énergétique. Aucune procédure de copropriété n’est en cours.

L’emplacement de cette maison en vente à Avignon, quartier Saint-Ruf

Transports à proximité du bien

La gare d’Avignon-Centre se situe à 1 km, soit 12 minutes à pied. La gare TGV Avignon-Courtine, elle, se rejoint en 7 minutes en voiture. Une borne de recharge pour véhicules électriques est accessible à 1 km, en 12 minutes à pied. Par ailleurs, un service de vélos en libre-service fonctionne à 431 m, soit 5 minutes à pied.

Écoles autour de cette maison à Avignon Saint-Ruf

L’école primaire Saint-Ruf se situe à 392 m, à 5 minutes à pied. Le collège privé Champfleury est encore plus proche : 329 m, soit 4 minutes à pied. Ensuite, l’école maternelle Louis Gros se trouve à 511 m, à 6 minutes à pied. Le lycée Philippe de Girard, quant à lui, est accessible à pied en 10 minutes, à 869 m.

Commerces du quartier Saint-Ruf

La boulangerie ICHAOUI se situe à 180 m, à 2 minutes à pied. Le Beldi Market, supermarché de proximité, est à 299 m, soit 4 minutes à pied. De plus, l’hypermarché E.Leclerc se trouve à 1,2 km, à 14 minutes à pied. Le Square Anne Frank, aire de jeux, est également accessible à 262 m en 3 minutes. Le Parc Campo Bello se situe à 368 m, à 4 minutes à pied.

Santé et services accessibles depuis ce bien

La Pharmacie de l’Angle Saint-Ruf est à 593 m, à 7 minutes à pied. Le centre hospitalier d’Avignon se trouve à 1,5 km, à 18 minutes à pied. La piscine Chevalier de Folard propose un accès en 8 minutes à pied, à 668 m. Par ailleurs, le stade Roumanille est à 383 m, à 5 minutes à pied. L’Abbaye Saint-Ruf, à 373 m, est également accessible en 4 minutes à pied.

Cette maison de 86 m² à 218 000 € vous attend quartier Saint-Ruf, à 5 minutes à pied du collège Champfleury. Visite sur rendez-vous : ACCORD IMMO — 04 32 44 85 01.

Le prix de vente de ce bien est de 218 000 € avec les honoraires à la charge du vendeur.

Le site georisques.fr fournit les informations sur les risques concernant ce bien.

Performance énergétique