Studio à vendre à Avignon dans le quartier Saint-Ruf en première ceinture

Ce studio à vendre à Avignon offre 22 m² habitables avec un stationnement privatif situé secteur Saint-Ruf en extramuros en première ceinture. Ce bien, en rez-de-chaussée, se trouve dans une copropriété de 6 lots construite en 1965, à proximité immédiate des remparts.

Vente studio à Avignon dans le quartier Saint-Ruf avec parking

Le studio à vendre à Avignon comprend une pièce principale de 14 m², une cuisine aménagée indépendante de 5 m², et une salle d’eau avec WC. Le chauffage collectif au gaz de ville assure un confort régulier. Les huisseries en PVC double vitrage et les volets en bois renforcent l’isolation. Le bien dispose également d’un cellier et d’une place de parking privative, un atout dans ce secteur extramuros. La copropriété compte 6 logements et les charges annuelles s’élèvent à 350 €, incluant le chauffage collectif. Le DPE est classé G, mais il peut évoluer vers D après l’installation d’une climatisation monobloc. Aucune procédure en cours n’est signalée.

La taxe foncière est de 617 €. Ce studio à vendre à Avignon ne fait l’objet d’aucun bail en cours, ce qui permet une occupation libre immédiate. De plus, sa situation dans la première ceinture d’Avignon, proche des transports et des commerces, le rend pratique pour une résidence principale ou un investissement locatif.

Ainsi, ce studio à vendre à Avignon Saint-Ruf réunit les critères essentiels : surface compacte, isolation performante et stationnement privé. De plus, sa proximité extramuros constitue un avantage pour les déplacements quotidiens.

Le prix de vente de ce bien est de 59 990 €, honoraires à la charge du vendeur.

Le site georisques.fr  fournit les informations sur les risques concernant ce bien.

Performance énergétique du studio à vendre à Avignon:

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Quartier Saint-Ruf / Arrousaire à Avignon : un secteur résidentiel extramuros

Ce bien se trouve dans le quartier Sacré-Cœur, secteur Nord Rocade d’Avignon. La gare d’Avignon-Centre est à 333 m et le centre-ville à 1 minute en voiture. Ainsi, la boulangerie La Fournée de Pindare, Asia Store et l’école primaire Marcel Perrin sont tous accessibles en 2 minutes à pied.

Le tramway Arrousaire dessert le quartier à 218 m, soit 3 minutes à pied. Ensuite, quatre arrêts de bus complètent la desserte : Maison Pour Tous à 161 m, Monod à 209 m, L’Entrepôt à 237 m et Mairie Ouest à 250 m. En outre, la gare d’Avignon-Centre reste à 333 m, donc joignable à pied. La gare TGV Avignon Courtine se rejoint par ailleurs en 2 minutes en voiture.

L’école primaire Marcel Perrin se situe à 199 m, donc en 2 minutes à pied. C’est pourquoi ce bien convient aux familles avec enfants en âge scolaire. Ensuite, le collège privé Champfleury reste accessible à 442 m, soit 5 minutes à pied. De plus, le lycée privé Saint-Joseph se trouve à 9 minutes à pied depuis ce secteur d’Avignon.

Le quartier concentre cinq supérettes à moins de 3 minutes : Asia Store, Provence Alimentation, Lebara, une épicerie et Vival. Deux boulangeries complètent l’offre, dont La Fournée de Pindare à 141 m. Par ailleurs, deux pharmacies se trouvent à 253 m et 263 m. Deux cinémas animent ensuite le secteur culturel : Le Totem à 189 m et L’Entrepôt de la Compagnie Mises en Scènes à 253 m. Enfin, une aire de jeux est disponible à 177 m.

Ce secteur d’Avignon conjugue donc mobilité douce, services de proximité et vie culturelle, pour un quotidien praticable à pied.