Plans 2D cotés : vos acquéreurs savent si leurs meubles rentrent
Un acquéreur visite un appartement. Il aime le séjour, la lumière, le quartier. Il rentre chez lui, et se pose la seule question à laquelle personne n’a répondu : est-ce que mon canapé passe entre la fenêtre et la porte ?
Faute de savoir, il ne fait rien. Il ne rappelle pas. Le bien reste en vente.
C’est ce blocage précis que nos plans cotés viennent lever. Pas en montrant que le logement est agréable — les photos s’en chargent — mais en donnant les centimètres exacts dont un acheteur a besoin pour se décider.
Le frein à la décision n’est pas l’esthétique, c’est l’incertitude
Une annonce classique donne une surface globale et un nombre de pièces. C’est très insuffisant pour se projeter.
Un acquéreur qui déménage possède déjà des meubles, et souvent des meubles auxquels il tient : un piano, une bibliothèque sur mesure, un lit king size, une table de dix couverts. Personne n’en parle pendant la visite, mais tout le monde y pense en rentrant.
Tant que la réponse reste incertaine, la décision est reportée. Et une décision reportée, dans l’immobilier, devient une vente perdue au profit d’un autre bien.
Vous n’avez probablement plus les plans de votre bien
C’est le cas de la quasi-totalité des propriétaires que nous rencontrons, et il n’y a rien d’anormal à cela.
Les plans d’origine ont été égarés lors d’un déménagement. Ils sont restés chez le précédent propriétaire. Ils ont disparu dans une succession. Ou bien ils existent encore, mais ne correspondent plus à rien : une véranda a été ajoutée, une cloison abattue, des combles aménagés, un garage transformé en pièce de vie.
Résultat : au moment de vendre, vous n’avez aucun document qui décrive votre logement tel qu’il est aujourd’hui. Nous le produisons pour vous.
Des plans professionnels pour chacun de nos biens
Chez Accord Immo, aucune annonce ne part sans son plan. Avant chaque mise en vente, nous nous déplaçons sur place pour relever les côtes pièce par pièce, puis nous réalisons un plan 2D coté ainsi qu’une version 3D meublée.
Pourquoi ce soin ? Parce qu’un acquéreur qui comprend l’agencement d’un logement en quelques secondes se projette immédiatement. Les annonces accompagnées d’un plan génèrent nettement plus de contacts, et les visites qui en découlent sont mieux qualifiées : les visiteurs viennent en connaissance de cause, et vous ne recevez plus de curieux.
Découvrez en vidéo comment nous procédons, du relevé sur place jusqu’au rendu final intégré à votre annonce.
Trois niveaux de plans, du général au centimètre
Le plan global par niveau
Une vue d’ensemble de chaque étage, avec les dimensions de chaque pièce et les circulations. L’acquéreur comprend en quelques secondes comment le logement s’organise : ce qui communique avec quoi, où se trouvent les espaces de nuit, par où entre la lumière.
Le plan pièce par pièce
Chaque pièce est ensuite représentée seule, à plus grande échelle, avec toutes ses dimensions. C’est ce niveau qui permet de dessiner un aménagement, de vérifier qu’un dressing tient dans la chambre ou qu’un îlot central passe dans la cuisine.
Le plan pan de mur par pan de mur
C’est le niveau que presque aucune agence ne fournit, et c’est celui qui fait basculer une décision. Chaque mur est relevé individuellement, avec les cotes qui déterminent réellement ce qu’on peut y installer :
- la distance entre deux fenêtres ;
- la distance entre un mur et le bord d’une fenêtre ;
- la hauteur de chaque fenêtre et sa hauteur d’allège ;
- la largeur d’ouverture de chaque porte et son sens de battement ;
- la hauteur sous plafond.
Autrement dit : les mesures qu’un acheteur reviendrait prendre lui-même avec un mètre — sauf qu’il les a avant, et qu’il n’a donc plus besoin de revenir pour ça.
Quinze à quarante-cinq minutes sur place, grâce à l’intelligence artificielle
Relever manuellement chaque pan de mur d’une maison prendrait une demi-journée. C’est exactement pour cette raison que ce niveau de détail n’existait pas dans l’immobilier : personne ne pouvait se le permettre sur chaque bien.
Nous utilisons aujourd’hui l’intelligence artificielle pour effectuer ce relevé. Elle détecte les éléments de chaque pièce — murs, ouvertures, angles, retours, décrochés — et les positionne automatiquement sur le plan avec leurs cotes.
Comptez quinze minutes pour un studio ou un T2, jusqu’à quarante-cinq minutes pour une grande maison. Une seule visite suffit, et vous n’avez rien à préparer.
C’est la même logique que celle décrite dans notre article sur le retraitement d’image par IA pour valoriser les annonces : se servir de ces outils pour donner davantage d’informations à l’acquéreur, jamais pour embellir la réalité.
Ce que ces plans ne sont pas
Une confusion revient souvent, et elle mérite d’être levée clairement.
Ces plans n’ont rien à voir avec un plan de repérage amiante, qui localise des matériaux et relève d’un diagnostiqueur certifié. Ils ne remplacent pas non plus le mesurage de la loi Carrez, qui établit la superficie privative et doit être annexé à l’acte de vente.
Nos plans répondent à un tout autre besoin : donner les cotes réelles d’un bien mis en vente ou en location, pour que l’on puisse s’y projeter. Ce sont des documents commerciaux, pas des documents réglementaires, et ils n’ont pas de valeur contractuelle.
De la même façon, une cote de mur ne vaut pas étude de faisabilité : avant d’abattre une cloison, il faut l’avis d’un professionnel du bâtiment. Le plan vous dit ce qui existe, pas ce qui est modifiable.
Ce que ça change, selon votre situation
Si vous vendez
Votre annonce donne des réponses là où les autres laissent des questions. Les visites qui en découlent sont mieux préparées : ceux qui se déplacent ont déjà validé que leur mobilier passe, et ceux pour qui ça ne collait pas ne vous ont pas fait perdre un samedi après-midi.
Vous voulez d’abord savoir ce que vaut votre bien ? Notre estimation gratuite se fait sans téléphone ni adresse email pour la première approche.
Si vous achetez
Vous comparez plusieurs biens sur des données réelles, pas sur un souvenir de visite. Vous pouvez dessiner votre installation avant de faire une offre, et anticiper le coût d’un aménagement sur mesure là où c’est nécessaire. Parcourez nos annonces à Avignon et alentours.
Si vous louez, ou mettez en location
Le plan coté est encore plus décisif en location, où les candidats se décident vite et souvent à distance, depuis une autre ville, pour une mutation ou une rentrée universitaire. Un locataire qui sait que son lit, son bureau et sa machine à laver trouvent leur place se positionne sans attendre une visite physique. Voir notre service de gestion locative à Avignon.
Dans quels cas nous réalisons ces plans
La prestation est incluse dans nos mandats exclusifs, sans supplément d’honoraires. Nous préférons expliquer pourquoi plutôt que de le laisser deviner.
Produire ces plans représente un travail réel, et un document une fois remis circule : il peut se retrouver dans une annonce diffusée par ailleurs, y compris par une agence qui n’a rien investi dans sa réalisation. L’exclusivité est ce qui nous permet de fournir ce niveau de service à tous nos mandants sans que ce travail nous échappe. C’est un choix assumé, et c’est aussi ce qui rend la prestation gratuite pour vous.
Sur un mandat simple, la réalisation reste possible. Nous la proposons notamment en fin de commercialisation, lorsqu’un bien peine à se vendre et qu’il faut un élément neuf pour relancer l’intérêt. Les conditions se discutent alors au cas par cas avec notre équipe commerciale.
Si la question de l’exclusivité vous fait hésiter, notre article sur le mandat exclusif, piège ou avantage détaille ce qu’elle change concrètement.
Et les vidéos 3D ?
Nous en réalisons, et autant être direct : c’est agréable à regarder, mais ce n’est pas ce qui déclenche une décision.
Une vidéo 3D aide à ressentir la circulation entre les pièces et l’impression générale d’un volume. Un plan coté, lui, répond à une question précise par un chiffre. Dans notre expérience, ce sont les chiffres qui font passer un acquéreur de l’intérêt à l’offre.
Un service que peu d’agences proposent à Avignon
Nous ne connaissons pas d’autre agence du secteur qui fournisse le relevé au pan de mur. Dans un marché où toutes les annonces se ressemblent, c’est l’information supplémentaire qui fait ouvrir la vôtre plutôt qu’une autre.
C’est typiquement le genre de critère concret sur lequel départager deux agences, au même titre que ceux réunis dans notre article les 8 critères pour choisir son agence immobilière à Avignon.
Questions fréquentes
À quoi sert un plan coté dans une annonce immobilière ?
Il permet à l’acquéreur de vérifier avant la visite que son mobilier tient dans les pièces et de préparer son aménagement. Un plan indiquant les distances entre fenêtres, les hauteurs et les largeurs d’ouverture répond aux questions concrètes qui bloquent une décision d’achat, là où les photos ne donnent qu’une impression générale.
Combien de temps prend la réalisation des plans ?
De quinze à quarante-cinq minutes sur place selon la surface du bien : environ un quart d’heure pour un studio ou un T2, jusqu’à trois quarts d’heure pour une grande maison. Une seule visite suffit et le propriétaire n’a rien à préparer.
Les plans cotés sont-ils facturés en plus des honoraires ?
Non. La prestation est incluse sans supplément dans les mandats exclusifs. Sur un mandat simple ou pour une demande particulière, elle reste réalisable et les conditions se discutent au cas par cas avec l’équipe commerciale.
Pourquoi les plans sont-ils réservés aux mandats exclusifs ?
Parce qu’un plan une fois remis circule et peut se retrouver dans une annonce diffusée par un tiers qui n’a pas participé à sa réalisation. L’exclusivité permet de fournir ce niveau de service à tous les mandants sans supplément d’honoraires, en protégeant le travail engagé.
Un plan coté remplace-t-il le mesurage loi Carrez ou un plan de repérage amiante ?
Non, ce sont trois documents distincts. Le mesurage Carrez établit la superficie privative et doit être annexé à l’acte de vente ; le repérage amiante localise des matériaux et relève d’un diagnostiqueur certifié. Le plan coté est un document commercial, destiné à la projection de l’acquéreur, sans valeur contractuelle.
Les plans cotés sont-ils utiles aussi pour une location ?
Oui, et souvent davantage. Les candidats à la location se décident vite, fréquemment à distance dans le cadre d’une mutation ou d’une rentrée universitaire. Savoir que son lit, son bureau ou sa machine à laver trouvent leur place permet de se positionner sans attendre une visite physique.
Faire réaliser les plans de votre bien
Si vous envisagez de vendre ou de mettre en location à Avignon, comptez trois quarts d’heure au maximum pour disposer enfin d’un document précis de votre logement — que vous n’avez sans doute jamais eu.
Contactez-nous ou passez au 15 avenue Pierre Semard. Vous pouvez aussi consulter notre page vendre votre maison ou appartement pour le détail de notre méthode.