A vendre local commercial avec terrain à Robion avec forte visibilité

Ce local commercial de 352 m² se situe en plein cœur du Lubéron, à Robion. Le bâtiment de caractère bénéficie d’une forte visibilité sur un axe comptant 14 000 véhicules par jour. Le terrain de 1800 m² offre un potentiel considérable pour divers projets professionnels.

Local commercial 352 m² en vente à Robion avec terrain constructible

Ce bien ancien, construit en 1900, comprend 17 pièces réparties sur quatre niveaux. Le rez-de-chaussée dispose d’une entrée de 9 m², d’une cuisine de 26 m² et d’un salon-séjour de 71 m². De plus, un salon indépendant de 26 m² complète cet espace.

Le premier étage accueille cinq chambres avec des surfaces variant de 11 à 15 m². Par ailleurs, ce niveau comprend une salle de détente de 14 m² et plusieurs sanitaires. Ensuite, le deuxième étage propose six chambres supplémentaires de 8 à 11 m². Enfin, les combles aménagés offrent 50 m² de surface utilisable.

Le terrain de 1800 m² inclut une piscine et quatre places de stationnement. En effet, cette superficie permet tout type d’activité professionnelle. Le bien dispose d’un raccordement EDF et eau de ville. Toutefois, l’assainissement reste individuel et le gaz n’est pas raccordé.

L’état général nécessite des travaux de rénovation complète. Les fenêtres sont en bois simple vitrage et les volets en bois. Ainsi, aucune isolation n’équipe actuellement ce bâtiment. Le chauffage individuel est à prévoir.

Ce local commercial ne fait pas partie d’une copropriété. Aucun bail n’est en cours sur ce bien. La taxe foncière annuelle s’élève à 3 782 €. Cavaillon se trouve à 5 km et la gare TGV d’Avignon à 25 km.

Cette vente concerne un local commercial de 352 m² à Robion avec terrain de 1800 m² et forte visibilité. Le bien nécessite une rénovation complète et convient à un projet mixte commercial et habitation.

Le prix de vente de ce bien est de 245 000 € avec les honoraires à la charge du vendeur.

Le site georisques.fr fournit les informations sur les risques concernant ce bien.

Performance énergétique :

non soumis au DPE

La zone de ce local à la vente avec ses commodités de transport et de situation géographique

Ce local commercial à Robion offre une position stratégique au cœur du Lubéron. La gare TGV d’Avignon se rejoint en 42 minutes par la route. Le péage de Cavaillon permet un accès rapide à l’autoroute en 13 minutes.

Les transports desservent correctement ce secteur de Robion. L’arrêt Pont du Canal se trouve à 1,7 km, soit environ 20 minutes à pied. Puis l’arrêt Taillades – Bel Air complète l’offre à 3 km. La gare de Cavaillon assure les liaisons ferroviaires régionales en 9 minutes en voiture. Ainsi, les trajets vers Avignon restent fluides, avec le centre-ville accessible en 40 minutes. Le péage Avignon Sud constitue une alternative autoroutière en 23 minutes.

Les établissements scolaires se concentrent sur les communes voisines. L’école maternelle et l’école primaire de Robion se situent à 3 km du local. Ensuite, le collège Paul Gauthier accueille les élèves à 4,5 km. Le lycée polyvalent Alphonse Benoit propose ses filières à 6,3 km, sur Cavaillon. Pour les études supérieures, Avignon Université – Campus Jean-Henri Fabre reste accessible à 16,4 km. Ce maillage éducatif complet répond aux besoins des familles de collaborateurs.

Le commerce Le Paleti assure les achats de proximité à 823 m, environ 10 minutes à pied. La Pharmacie de Lagnes dispense les services de santé à 2,8 km. De plus, le supermarché Utile propose un approvisionnement régulier à 3,3 km. Côté loisirs, Sportfit 84 permet l’entretien physique à 3,2 km. L’aire de jeux de Lagnes offre un espace détente à 2,1 km. Par ailleurs, le Château de Lagnes enrichit le patrimoine local à 3,3 km. Le Centre hospitalier intercommunal de Cavaillon-Lauris garantit les urgences médicales en 9 minutes.

Ce local commercial de 352 m² à Robion bénéficie d’un flux quotidien de 14 000 véhicules et d’un terrain de 1800 m² offrant de réelles perspectives d’aménagement.

Liste complete des commodités du local à robion