Par Bruno Legger, agence Accord Immo Avignon · Mis à jour le 5 octobre 2026 · Données de ventes réelles DVF 2021-2025

Prix de l'immobilier à Villeneuve-lès-Avignon en 2026

Nous avons analysé chez Accord Immo l'ensemble des ventes enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) entre 2021 et 2025 sur quatre secteurs de Villeneuve-lès-Avignon. Il s'agit de prix réellement payés chez le notaire, pas de prix affichés dans les annonces.

Prix moyens constatés 2024-2025, pondérés par la surface (méthode Notaires-INSEE), valeurs atypiques exclues. Source : DGFiP – DVF, analyse Accord Immo via DVF Analyzer, octobre 2026. *Charbonnières : 15 ventes d'appartements seulement, chiffre à prendre avec prudence.

Ce qu'il faut retenir : pour une maison familiale de 125 m², comptez en moyenne entre 390 000 € et 450 000 € à Villeneuve selon le quartier, hors biens d'exception. Le marché a nettement progressé depuis 2021 dans le centre : de 3 220 à 3 654 €/m² pour les maisons du secteur Abbaye – La Motte (+13 %), et de 3 079 à 3 522 €/m² pour les appartements (+14 %).

Les quartiers de Villeneuve-lès-Avignon et leurs prix

Villeneuve n'est pas un marché uniforme. Entre le centre médiéval au pied du Fort Saint-André et les collines boisées vers Les Angles et Pujaut, les biens, les prix et les acheteurs changent.

Vous hésitez entre plusieurs secteurs ? Notre agence immobilière à Villeneuve-lès-Avignon connaît chaque rue et peut vous orienter selon votre budget.

Traverser le Rhône : ce qui change entre Avignon et Villeneuve

Il suffit de franchir le pont Édouard-Daladier, soit quelques minutes en voiture, pour changer de département, de région et de marché immobilier. Avignon est dans le Vaucluse, en Provence-Alpes-Côte d'Azur. Villeneuve-lès-Avignon est dans le Gard, en Occitanie. Les deux communes font pourtant partie de la même agglomération, le Grand Avignon.

Sources : INSEE, comparateur de territoires (données 2023) ; MeilleursAgents, prix au 1er octobre 2026.

L'écart est net. Avignon est une ville-centre de plus de 90 000 habitants, avec une forte proportion de locataires et d'étudiants. Villeneuve, elle, compte 13 000 habitants, composée en majorité de propriétaires. Cadres, professions libérales, médecins, chefs d'entreprise et retraités aisés y choisissent la tranquillité d'une petite ville historique à quelques minutes du Palais des Papes. La demande est forte et l'offre limitée par le relief et les espaces protégés, ce qui explique le niveau des prix.

Le quotidien sans traverser le Rhône

C'est l'argument que nous entendons le plus souvent chez nos acheteurs : à Villeneuve, on peut tout faire sans passer le pont. Le centre-ville offre ses commerces de proximité, ses restaurants et son marché. La commune voisine des Angles concentre les hypermarchés, les grandes enseignes et les services. Beaucoup de familles organisent leur vie entre Villeneuve et Les Angles, et ne traversent le Rhône que pour le travail, la gare TGV ou le Festival. Les embouteillages aux heures de pointe sur les ponts comptent d'ailleurs parmi les inconvénients à connaître avant d'acheter.

Villeneuve, Uzès, Saint-Rémy, L'Isle-sur-la-Sorgue : le comparatif

Autour d'Avignon, quatre communes concentrent la demande haut de gamme : Saint-Rémy-de-Provence, Uzès, Villeneuve-lès-Avignon et L'Isle-sur-la-Sorgue. Elles attirent une clientèle aisée, française et étrangère, ainsi que des résidences secondaires. Prix moyen d'une maison au m² :

Prix moyen des maisons au m², estimations MeilleursAgents au 1er octobre 2026 (Les Angles : 1er septembre 2026).

Villeneuve a un avantage que les trois autres n'ont pas : elle est collée à Avignon. On y trouve le prestige d'une cité historique comme à Uzès ou Saint-Rémy, sans les 30 à 40 minutes de route pour rejoindre la gare TGV, les hôpitaux, les lycées et les emplois avignonnais. C'est ce qui soutient ses prix : la demande vient à la fois d'Avignonnais qui veulent changer de cadre de vie et d'acheteurs venus d'ailleurs.

Vivre à Villeneuve-lès-Avignon au quotidien

Un patrimoine exceptionnel

Ancienne « cité des cardinaux » au XIV^e siècle, au temps où les papes résidaient à Avignon, Villeneuve a gardé un patrimoine rare pour une ville de cette taille : le Fort Saint-André et les jardins de l'abbaye, la tour Philippe-le-Bel et la Chartreuse du Val de Bénédiction. Ces monuments, et les espaces naturels protégés qui les entourent, limitent les constructions neuves et préservent le cadre de vie.

Écoles, transports et services

• Écoles : écoles maternelles et primaires dans la commune, ainsi que le collège et le lycée Jean-Vilar, qui évitent aux familles de traverser le Rhône.
• Avignon centre : environ 3 km par le pont Daladier, en voiture, à vélo ou en bus du réseau Orizo du Grand Avignon.
• Gare Avignon TGV : environ 15 à 20 minutes en voiture hors heures de pointe. Paris est ensuite à moins de 3 heures en TGV.
• Commerces : commerces de proximité en centre-ville, grandes surfaces et zones commerciales aux Angles.

Pour qui acheter à Villeneuve-lès-Avignon ?

• Les familles qui cherchent une maison avec jardin, de bonnes écoles et Avignon à proximité : Belle-Croix, La Motte, Montagne des Chèvres.
• Les cadres et professions libérales qui travaillent à Avignon et veulent le calme d'une petite ville.
• Les retraités qui veulent tout à pied : le centre historique et ses appartements.
• Les acheteurs de prestige : les villas avec vue des Charbonnières et des collines.

Vous comparez avec d'autres communes ? Consultez notre guide des quartiers d'Avignon avec carte et prix au m² et nos maisons à vendre dans les villes proches d'Avignon.